Top.Mail.Ru

Как оформить перепланировку: этапы согласования

#Дизайн-проект #Квартира-студия #Ремонт
Как оформить перепланировку: этапы согласования

Часто ремонт квартир совмещается с перепланировкой, которая может быть связана с демонтажем старых стен, установкой новых, переносом дверных, оконных проемов или созданием новых, изменением и установкой инженерных систем. Как бы там ни было, все работы, связанные с таким капитальным ремонтом, подлежат согласованию с жилищным кодексом Российской Федерации.

3D проект квартиры
 

Виды перепланировки квартир

Работы по перепланировке чаще всего затеваются новыми жильцами купленной или доставшейся им в наследство квартиры. Каждый новый хозяин стремится перестроить помещение для комфортного в нем проживания, придания уюта, функциональности по своему усмотрению.

Дизайн-проект кухни-гостиной
 

Кого-то не устраивает маленькая кухня, где не помещается посудомоечная машина или громоздкий кухонный гарнитур, в ванной не хватает места для установки стиральной машины, а в коридоре для шкафа-купе или модульной мебели. Часто приходиться переносить оконные проемы, чтобы установить мебельную стенку в гостиной, кому-то предпочтительней сделать из квартиры студию.

Чаще всего перепланировка состоит из:

  • объединения ванных комнат с туалетом или наоборот их разъединения;
  • замены и перестановки нагревательных, газовых и электрических приборов;
  • сноса перегородок, не относящихся к несущим;
  • создания проемов в стенах и перекрытиях;
  • закладки существующих проемов;
  • переноса не несущих перегородок;
  • установки перегородок там, где их не было;
  • застекления балконов и лоджий;
  • установки оборудования на внешних стенах домов.
Чертежи
 

Любые перечисленные работы нуждаются в согласовании со службами, несущими за это ответственность, получении разрешительных документов на их проведение. Требуют разрешения работы, связанные с затрагиванием несущих стен, перекрытий, заменой половых конструкций.

8 341

Доставка/самовывоз

Размер:
90x72,5x90
Доставим завтра
18 600

Доставка/самовывоз

Размер:
110x75x110
15 690

Доставка/самовывоз

Размер:
89x75x89
Лучшая цена
30 300 40 400 ₽ -25%

Доставка/самовывоз

Размер:
100x76,5x100
34 520

Доставка/самовывоз

Размер:
100x76x100
17 900

Доставка/самовывоз

Размер:
110x75x110
20 160

Доставка/самовывоз

Размер:
100x75x100
50 190

Доставка/самовывоз

Размер:
110x77x110

Согласование перепланировки со службами

Каждая перепланировка должна сопровождаться проектом, который отдается на рассмотрение жилищно-коммунальным службам или другим контролирующим органам, отвечающим за безопасность жилого дома и проживающих в нем жителей. Задача проектировщиков не только улучшить квартиру владельца, но и не навредить жилому дому.

Вид сверху на дизайн-проект
 

Если предписания контролирующих органов по перепланировке будут нарушены владельцем квартиры или он проигнорирует согласование и начнет действовать без разрешения, то по российским законам его привлекут к ответственности с наложением штрафных санкций.

Перепланировка квартиры
 

Так что, если задумали сделать перепланировку квартиры, нужно понимать, с какими проблемами придется столкнуться еще до ее начала. Мнение, что со своей жилплощадью можно делать все, что заблагорассудиться, ошибочное. В многоэтажных домах нет квартир, которые не связаны с другими, поэтому любое вмешательство в их конструкцию влечет за собой обращение в городской архитектурный отдел технической инвентаризации.

Доставим завтра
24 290

Доставка/самовывоз

Размер:
160x223x59
Доставим завтра
30 940 36 400 ₽ -15%

Доставка/самовывоз

Размер:
136,5x222,5x63
Доставим завтра
18 909 21 010 ₽ -10%

Доставка/самовывоз

Размер:
91x202x50,5
Доставим завтра
35 365

Доставка/самовывоз

Размер:
150x220,3x54,1
Шкаф для одежды Амели 13.133 Шелковый камень/Бетон Чикаго беж
Доставим завтра
26 955

Доставка/самовывоз

Размер:
108x230x51,3
Шкаф для одежды Валенсия 13.329 Белый шагрень
Доставим завтра
27 550

Доставка/самовывоз

Размер:
84x225,3x54,2

Что считается перепланировкой

Не все работы по благоустройству квартиры нуждаются в письменном разрешении.

Можно смело приступать к капитальному ремонту помещения, если оно связано с:

  • Заменой отделочных покрытий на стенах, полах, потолке.
  • Установкой или разборкой встроенной мебели.
  • Заменой инженерного или другого оборудования аналогичным в соответствии с техническими характеристиками и параметрами старого.
  • Перестановкой бытовых напольных электроплит в пределах кухонного помещения.
  • Установкой наружных технических средства, таких как антенна, кондиционер, сетки для защиты от насекомых.
  • Установкой само раздвижных или револьверных дверей, легких витрин, не нарушающих внешние габариты помещения.
  • Изменением материала выступающих из плоскости стены фасада конструкций, таких как балконы, лоджии.
  • Перестановкой нагревательных, отопительных, газовых приборов. Исключение составляет установка газового оборудования (или его переустановка), требующего дополнительной подводки сетей.
  • С заменой столярных элементов фасада здания, независимо от изменения его рисунка и цвета.
  • Заделкой или переносом проемов дверей в перегородках, не относящихся к несущим.
  • Остеклением балкона, лоджии в соответствии с типовыми проектами.
  • Ликвидацией или изменением формы коридорчика перед входной дверью квартиры с сохранением его размеров.
  • С частичной или полной разборкой перегородок внутри своей квартиры, если они не относятся к несущим.

 

Оформление технического паспорта

В техническом паспорте на квартиру содержится все технические нюансы жилого помещения. Кроме площади, года постройки, фактического адреса регистрации, в нем указано расположение всех коммуникаций. Он выдается на основании технического паспорта жилого помещения и не имеет срока ограничения.

Наличие тех. паспорта необходимо при купле и продажи квартиры, обращении в судебные органы, прописки на жилплощадь других жителей квартиры, для выставления счетов за потребление жилищно-коммунальных услуг, а также для обращения в соответствующие органы при желании произвести существующую перепланировку. Занимается выдачей технических паспортов городское бюро технической инвентаризации.

Этап перепланировки
 

Прежде, чем идти в БТИ для заказа технического паспорта, необходимо подготовить перечень документов, состоящий из:

  • паспорта, документа, удостоверяющего личность;
  • паспорта на квартиру, официального документа, подтверждающего права собственности, оригинала и ксерокопии;
  • заявления на проведение технической инвентаризации;
  • квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины.

После получения технического паспорта на квартиру можно переходить к проектированию планировки.

Согласование перепланировки
 

Лучшая цена
20 412 29 160 ₽ -30%

Доставка/самовывоз

Размер:
195,2x180x37
25 830

Доставка/самовывоз

Размер:
280x199x44,5
51 150

Доставка/самовывоз

Размер:
287,5x204,5x40,5
Доставим завтра
57 795 82 564 ₽ -30%

Доставка/самовывоз

Размер:
240x220,3x49,3
Гостиная Грация СТЛ.411.01 Дуб Дикий/Белый
Доставим завтра
17 660 22 075 ₽ -20%

Доставка/самовывоз

Размер:
239,5x199,5x40,5
Гостиная Трувор-01 Дуб Гранж Песочный/Интра
Доставим завтра
50 199

Доставка/самовывоз

69 060

Доставка/самовывоз

Размер:
242,6x50x210
123 900

Доставка/самовывоз

Размер:
295x199,5x50

Оформление проекта перепланировки

Проект на перепланировку квартиры можно заказать любому проектировщику или организации, занимающейся проектированием домов, которая имеет разрешительные документы на занятие подобной деятельностью. Часто типовые проекты размещаются на сайтах жилищных инспекций.

Чертежи гидроизоляции
 

Если ваша перепланировка им соответствует, тогда отпадает надобность в оформлении документации. Можно сослаться на уже готовые, разработанные ранее проекты типовых перепланировок.

Если перепланировка связана с увеличением площади квартиры собственника за счет общего пространства, принадлежащего другим жителям многоквартирного домостроения, необходимо письменное соглашение соседей, что они не возражают против ваших действий.

Готовый пакет документов, состоящий из:

  • оригинала заявления в двух экземплярах;
  • правоустанавливающих документов на жилплощадь, оригинала и копии проекта перепланировки;
  • технического паспорта;
  • оригинала согласия каждого из прописанных членов семейства собственника квартиры

передается на рассмотрение в жилищную комиссию или городской государственный центр, предоставляющий муниципальные услуги (МФЦ).

Что нужно для согласования перепланировки
 

В Москве и Московской области этим занимается жилищная инспекция, в которой работают знающие профессионалы, разбирающиеся в проектах любой сложности. В регионах за разрешением необходимо обращаться в отдел архитектурного строительства при городской администрации.

Документы можно принести лично или разместить на сайте правления городом. Срок рассмотрения документов при подаче онлайн не отличается от принесенных на прием. Обычные сроки рассмотрения составляют 35 дней со времени подачи пакета документов, по истечении которых вам или разрешат работы, связанные с перепланировкой жилого помещения, или откажут в письменной форме.

Вся процедура согласования проводится без оплаты. Приступать к ремонтным работам необходимо только после согласования их с соответствующими органами и получения разрешения на перепланировку.

Лучшая цена
71 990 95 987 ₽ -25%

Доставка/самовывоз

Размер:
219x110x191
Спальное место:
160x200
69 990 73 674 ₽ -5%

Доставка/самовывоз

Размер:
215x110x171
Спальное место:
140x200
Лучшая цена
89 990 128 557 ₽ -30%

Доставка/самовывоз

Размер:
225x140x200
Спальное место:
160x200
69 990

Доставка/самовывоз

Размер:
240x110x180
Спальное место:
160x200
37 400

Доставка/самовывоз

Размер:
225x122x172
Спальное место:
140x200
Кровать  Sofa 90 см х 200 см
25 850

Доставка/самовывоз

Размер:
219,2x106,9x103,7
Спальное место:
90x200

Причины отказа в перепланировке

При получении отказа, не стоит сразу расстраиваться, а начинать выяснять причину.

Возможно, вам было отказано в перепланировке по одной из нескольких причин:

  • неполного пакета документов;
  • подачи документов в государственный орган, который не занимается подобными вопросами;
  • несоответствие поданного проекта совокупности принятых законов.
Делайте перепланировку правильно
 

В первом случае не составит труда дополнить пакет документов недостающими. Отнести собранные документы в МФЦ или жилищную инспекцию тоже не представляет сложностей. Последний случай требует консультации специалистов строительных и проектных фирм. Консультация юристов и адвокатов поможет установить правомерность отказа.

Перепланировка дома
 

Заручившись их поддержкой, можно обратиться в судебные организации для обжалования решения. Вполне возможно, что суд примет вашу сторону, и вы получите документ, разрешающий провести перепланировку в вашей квартире.

89 990 94 726 ₽ -5%

Доставка/самовывоз

Размер:
293x150x90
Спальное место:
144x255
Механизм трансформации:
Тик-так
Материал обивки:
Экокожа
89 990 94 726 ₽ -5%

Доставка/самовывоз

Размер:
293x150x90
Спальное место:
144x255
Механизм трансформации:
Тик-так
Материал обивки:
Экокожа
73 999 77 894 ₽ -5%

Доставка/самовывоз

Размер:
295x151x92
Спальное место:
142x285
Механизм трансформации:
Еврокнижка
Материал обивки:
Экокожа
Лучшая цена
71 999 102 856 ₽ -30%

Доставка/самовывоз

Размер:
304x152x85
Спальное место:
147x265
Механизм трансформации:
Еврокнижка
Материал обивки:
Экокожа
Лучшая цена
69 999 99 999 ₽ -30%

Доставка/самовывоз

Размер:
304x152x85
Спальное место:
147x265
Механизм трансформации:
Еврокнижка
Материал обивки:
Экокожа
73 999 92 499 ₽ -20%

Доставка/самовывоз

Размер:
293x151x92
Спальное место:
147x285
Механизм трансформации:
Еврокнижка
Материал обивки:
Экокожа
39 990 44 433 ₽ -10%

Доставка/самовывоз

Размер:
249x154x93
Спальное место:
140x197
Механизм трансформации:
Дельфин
Материал обивки:
Экокожа
53 999 67 499 ₽ -20%

Доставка/самовывоз

Размер:
250x150x85
Спальное место:
145x198
Механизм трансформации:
Еврокнижка
Материал обивки:
Экокожа

Лучшее за месяц
Подборки