Как оформить перепланировку: этапы согласования

#Дизайн-проект #Квартира-студия #Ремонт

Часто ремонт квартир совмещается с перепланировкой, которая может быть связана с демонтажем старых стен, установкой новых, переносом дверных, оконных проемов или созданием новых, изменением и установкой инженерных систем. Как бы там ни было, все работы, связанные с таким капитальным ремонтом, подлежат согласованию с жилищным кодексом Российской Федерации.

Виды перепланировки квартир

Работы по перепланировке чаще всего затеваются новыми жильцами купленной или доставшейся им в наследство квартиры. Каждый новый хозяин стремится перестроить помещение для комфортного в нем проживания, придания уюта, функциональности по своему усмотрению.

Кого-то не устраивает маленькая кухня, где не помещается посудомоечная машина или громоздкий кухонный гарнитур, в ванной не хватает места для установки стиральной машины, а в коридоре для шкафа-купе или модульной мебели. Часто приходиться переносить оконные проемы, чтобы установить мебельную стенку в гостиной, кому-то предпочтительней сделать из квартиры студию.

Чаще всего перепланировка состоит из:

  • объединения ванных комнат с туалетом или наоборот их разъединения;
  • замены и перестановки нагревательных, газовых и электрических приборов;
  • сноса перегородок, не относящихся к несущим;
  • создания проемов в стенах и перекрытиях;
  • закладки существующих проемов;
  • переноса не несущих перегородок;
  • установки перегородок там, где их не было;
  • застекления балконов и лоджий;
  • установки оборудования на внешних стенах домов.

Любые перечисленные работы нуждаются в согласовании со службами, несущими за это ответственность, получении разрешительных документов на их проведение. Требуют разрешения работы, связанные с затрагиванием несущих стен, перекрытий, заменой половых конструкций.

Стол круглый Oss Прозрачный
 
8 341

Доставка/самовывоз

Размер:
90x72,5x90
Стол PETAL D110
 
16 740

Доставка/самовывоз

Размер:
110x75x110
Максимальная длина стола, мм:
1710
Цвет столешницы:
Прозрачный
Стол Leset Тор круглый 890*890*750 тёмный орех
 
16 290

Доставка/самовывоз

Размер:
89x75x89
Цвет столешницы:
Тёмный орех
Стол раздвижной Leset Говард 1Р Орех шоколадный Т-19
Лучшая цена
 
31 500 42 000 ₽ -25%

Доставка/самовывоз

Размер:
100x76,5x100
Максимальная длина стола, мм:
1710
Цвет столешницы:
Орех шоколадный
Стол раздвижной Leset Мичиган 2Р Слоновая кость 1013
 
35 850

Доставка/самовывоз

Размер:
100x76x100
Максимальная длина стола, мм:
1710
Цвет столешницы:
Слоновая кость
Стол ВЕГА D110 раскладной Дуб Бардолино/ белый каркас
17 900

Доставка/самовывоз

Размер:
110x75x110
Максимальная длина стола, мм:
1710
Цвет столешницы:
Дуб Бардолино
Стол Locarno cappuccino
20 160

Доставка/самовывоз

Размер:
100x75x100
Цвет столешницы:
Cappuccino
Стол Венера белый мрамор/графит
54 586

Доставка/самовывоз

Размер:
110x77x110
Максимальная длина стола, мм:
1710
Цвет столешницы:
Белый

Согласование перепланировки со службами

Каждая перепланировка должна сопровождаться проектом, который отдается на рассмотрение жилищно-коммунальным службам или другим контролирующим органам, отвечающим за безопасность жилого дома и проживающих в нем жителей. Задача проектировщиков не только улучшить квартиру владельца, но и не навредить жилому дому.

Если предписания контролирующих органов по перепланировке будут нарушены владельцем квартиры или он проигнорирует согласование и начнет действовать без разрешения, то по российским законам его привлекут к ответственности с наложением штрафных санкций.

Так что, если задумали сделать перепланировку квартиры, нужно понимать, с какими проблемами придется столкнуться еще до ее начала. Мнение, что со своей жилплощадью можно делать все, что заблагорассудиться, ошибочное. В многоэтажных домах нет квартир, которые не связаны с другими, поэтому любое вмешательство в их конструкцию влечет за собой обращение в городской архитектурный отдел технической инвентаризации.

Шкаф 3-х дв. с ящиками Тифани СТЛ.305.02 Дуб небраска/Белый
 
34 030 40 035 ₽ -15%

Доставка/самовывоз

Размер:
136,5x222,5x63
Материал фасада:
МДФ
Шкаф 2-х дверный Норден СТЛ.321.09 Белый
 
21 010

Доставка/самовывоз

Размер:
91x202x50,5
Материал фасада:
ЛДСП
Ливерпуль Шкаф комбинированный 08.45 Белый/Ясень Ваниль
Доставим завтра
 
35 365

Доставка/самовывоз

Размер:
150x220,3x54,1
Материал фасада:
МДФ
Шкаф для одежды Амели 13.133 Шелковый камень/Бетон Чикаго беж
Доставим завтра
 
26 955

Доставка/самовывоз

Размер:
108x230x51,3
Материал фасада:
ЛДСП
Шкаф для одежды Валенсия 13.329 Белый шагрень
Доставим завтра
 
27 550

Доставка/самовывоз

Размер:
84x225,3x54,2
Материал фасада:
ЛМДФ

Что считается перепланировкой

Не все работы по благоустройству квартиры нуждаются в письменном разрешении.

Можно смело приступать к капитальному ремонту помещения, если оно связано с:

  • Заменой отделочных покрытий на стенах, полах, потолке.
  • Установкой или разборкой встроенной мебели.
  • Заменой инженерного или другого оборудования аналогичным в соответствии с техническими характеристиками и параметрами старого.
  • Перестановкой бытовых напольных электроплит в пределах кухонного помещения.
  • Установкой наружных технических средства, таких как антенна, кондиционер, сетки для защиты от насекомых.
  • Установкой само раздвижных или револьверных дверей, легких витрин, не нарушающих внешние габариты помещения.
  • Изменением материала выступающих из плоскости стены фасада конструкций, таких как балконы, лоджии.
  • Перестановкой нагревательных, отопительных, газовых приборов. Исключение составляет установка газового оборудования (или его переустановка), требующего дополнительной подводки сетей.
  • С заменой столярных элементов фасада здания, независимо от изменения его рисунка и цвета.
  • Заделкой или переносом проемов дверей в перегородках, не относящихся к несущим.
  • Остеклением балкона, лоджии в соответствии с типовыми проектами.
  • Ликвидацией или изменением формы коридорчика перед входной дверью квартиры с сохранением его размеров.
  • С частичной или полной разборкой перегородок внутри своей квартиры, если они не относятся к несущим.

 

Оформление технического паспорта

В техническом паспорте на квартиру содержится все технические нюансы жилого помещения. Кроме площади, года постройки, фактического адреса регистрации, в нем указано расположение всех коммуникаций. Он выдается на основании технического паспорта жилого помещения и не имеет срока ограничения.

Наличие тех. паспорта необходимо при купле и продажи квартиры, обращении в судебные органы, прописки на жилплощадь других жителей квартиры, для выставления счетов за потребление жилищно-коммунальных услуг, а также для обращения в соответствующие органы при желании произвести существующую перепланировку. Занимается выдачей технических паспортов городское бюро технической инвентаризации.

Прежде, чем идти в БТИ для заказа технического паспорта, необходимо подготовить перечень документов, состоящий из:

  • паспорта, документа, удостоверяющего личность;
  • паспорта на квартиру, официального документа, подтверждающего права собственности, оригинала и ксерокопии;
  • заявления на проведение технической инвентаризации;
  • квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины.

После получения технического паспорта на квартиру можно переходить к проектированию планировки.

Тумба центральная Глейс ТБ-200 МДФ Белый глянец/Дуб Серый
Лучшая цена
 
20 412 29 160 ₽ -30%

Доставка/самовывоз

Размер:
195,2x180x37
Стенка Октавия СТЛ.285.01 Венге/Дуб кремона
Доставим завтра
 
25 830

Доставка/самовывоз

Размер:
280x199x44,5
Гостиная Катания-02 Белый/Дуб небраска
Доставим завтра
 
51 150

Доставка/самовывоз

Размер:
287,5x204,5x40,5
Гостиная Ливерпуль-01 Белый/Ясень Ваниль
Доставим завтра
 
57 795 82 564 ₽ -30%

Доставка/самовывоз

Размер:
240x220,3x49,3
Гостиная Грация СТЛ.411.01 Дуб Дикий/Белый
 
17 660 22 075 ₽ -20%

Доставка/самовывоз

Размер:
239,5x199,5x40,5
Гостиная Трувор-01 Дуб Гранж Песочный/Интра
Доставим завтра
 
50 199

Доставка/самовывоз

Гостиная Макао 2 Эвок Прибрежный Угольный камень/Ржавый камень 2426*500*2100
69 060

Доставка/самовывоз

Размер:
242,6x50x210
Гостиная Римини 9 Дуб Вотан/Бетон чикаго Бетон чикаго 2950*1995*500
123 900

Доставка/самовывоз

Размер:
295x199,5x50

Оформление проекта перепланировки

Проект на перепланировку квартиры можно заказать любому проектировщику или организации, занимающейся проектированием домов, которая имеет разрешительные документы на занятие подобной деятельностью. Часто типовые проекты размещаются на сайтах жилищных инспекций.

Если ваша перепланировка им соответствует, тогда отпадает надобность в оформлении документации. Можно сослаться на уже готовые, разработанные ранее проекты типовых перепланировок.

Если перепланировка связана с увеличением площади квартиры собственника за счет общего пространства, принадлежащего другим жителям многоквартирного домостроения, необходимо письменное соглашение соседей, что они не возражают против ваших действий.

Готовый пакет документов, состоящий из:

  • оригинала заявления в двух экземплярах;
  • правоустанавливающих документов на жилплощадь, оригинала и копии проекта перепланировки;
  • технического паспорта;
  • оригинала согласия каждого из прописанных членов семейства собственника квартиры

передается на рассмотрение в жилищную комиссию или городской государственный центр, предоставляющий муниципальные услуги (МФЦ).

В Москве и Московской области этим занимается жилищная инспекция, в которой работают знающие профессионалы, разбирающиеся в проектах любой сложности. В регионах за разрешением необходимо обращаться в отдел архитектурного строительства при городской администрации.

Документы можно принести лично или разместить на сайте правления городом. Срок рассмотрения документов при подаче онлайн не отличается от принесенных на прием. Обычные сроки рассмотрения составляют 35 дней со времени подачи пакета документов, по истечении которых вам или разрешат работы, связанные с перепланировкой жилого помещения, или откажут в письменной форме.

Вся процедура согласования проводится без оплаты. Приступать к ремонтным работам необходимо только после согласования их с соответствующими органами и получения разрешения на перепланировку.

Кровать интерьерная Афина Велюр Бирюза 160х200
Лучшая цена
 
81 999 109 332 ₽ -25%

Доставка/самовывоз

Размер:
219x110x175
Спальное место:
160x200
Материал каркаса:
ЛДСП
Цвет:
Бирюза
Ортопедическое осн-е
Кровать интерьерная Герда Экокожа Бежевый 140х200
 
91 999 96 841 ₽ -5%

Доставка/самовывоз

Размер:
215x110x167
Спальное место:
140x200
Материал каркаса:
МДФ
Цвет:
Бежевый
Ортопедическое осн-е
Кровать интерьерная Далия Экокожа Коричневый 160х200
Лучшая цена
 
92 999 132 856 ₽ -30%

Доставка/самовывоз

Размер:
225x140x190
Спальное место:
160x200
Материал каркаса:
ЛДСП
Цвет:
Коричневый
Ортопедическое осн-е
Кровать интерьерная Сицилия Микровельвет Зеленый
 
89 999

Доставка/самовывоз

Размер:
240x110x184
Спальное место:
160x200
Материал каркаса:
ЛДСП
Цвет:
Зеленый
Ортопедическое осн-е
Мягкая интерьерная кровать "Стефани" 1400, П/М, ткань, Синий
 
36 000

Доставка/самовывоз

Размер:
225x122x172
Спальное место:
140x200
Материал каркаса:
ЛДСП
Цвет:
Синий
Ортопедическое осн-е

Причины отказа в перепланировке

При получении отказа, не стоит сразу расстраиваться, а начинать выяснять причину.

Возможно, вам было отказано в перепланировке по одной из нескольких причин:

  • неполного пакета документов;
  • подачи документов в государственный орган, который не занимается подобными вопросами;
  • несоответствие поданного проекта совокупности принятых законов.

В первом случае не составит труда дополнить пакет документов недостающими. Отнести собранные документы в МФЦ или жилищную инспекцию тоже не представляет сложностей. Последний случай требует консультации специалистов строительных и проектных фирм. Консультация юристов и адвокатов поможет установить правомерность отказа.

Заручившись их поддержкой, можно обратиться в судебные организации для обжалования решения. Вполне возможно, что суд примет вашу сторону, и вы получите документ, разрешающий провести перепланировку в вашей квартире.

Диван п-образный Белфаст Экокожа Бежевый
 
90 999 95 788 ₽ -5%

Доставка/самовывоз

Размер:
293x150x90
Спальное место:
144x255
Механизм трансформации:
Тик-так
Материал обивки:
Экокожа
Диван п-образный Белфаст Экокожа Коричневый
 
90 999 95 788 ₽ -5%

Доставка/самовывоз

Размер:
293x150x90
Спальное место:
144x255
Механизм трансформации:
Тик-так
Материал обивки:
Экокожа
Диван п-образный Канзас Экокожа Черный
 
78 999 83 157 ₽ -5%

Доставка/самовывоз

Размер:
295x151x92
Спальное место:
142x285
Механизм трансформации:
Еврокнижка
Материал обивки:
Экокожа
Диван п-образный Меркурий Рогожка Бежевый Экокожа Коричневый
Лучшая цена
 
71 999 102 856 ₽ -30%

Доставка/самовывоз

Размер:
304x152x85
Спальное место:
147x265
Механизм трансформации:
Еврокнижка
Материал обивки:
Экокожа
Диван п-образный Меркурий Экокожа Коричневый Бежевый
Лучшая цена
 
88 999 127 141 ₽ -30%

Доставка/самовывоз

Размер:
304x152x85
Спальное место:
147x265
Механизм трансформации:
Еврокнижка
Материал обивки:
Экокожа
Диван п-образный Форсайт Экокожа Коричневый
 
78 999 98 749 ₽ -20%

Доставка/самовывоз

Размер:
293x151x92
Спальное место:
147x285
Механизм трансформации:
Еврокнижка
Материал обивки:
Экокожа
Диван угловой Атланта М левый Экокожа Черный
 
45 999 51 110 ₽ -10%

Доставка/самовывоз

Размер:
249x154x93
Спальное место:
140x197
Механизм трансформации:
Дельфин
Материал обивки:
Экокожа
Диван угловой Эмир Б/С левый Экокожа Коричневый
 
57 999 72 499 ₽ -20%

Доставка/самовывоз

Размер:
250x150x85
Спальное место:
145x198
Механизм трансформации:
Еврокнижка
Материал обивки:
Экокожа

Подборки