Двухкомнатная квартира на сегодняшний день является самым популярным и выгодным вариантом вложения средств в недвижимость. По соотношению стоимости и количества квадратных метров – это наиболее оптимальный вариант. Однокомнатные, из-за своей скромной площади, не позволяют владельцам слишком многого, а трехкомнатные и более квартиры относятся к дорогостоящему сегменту рынка. Тогда как на площади 55-80 квадратных метров можно смело реализовывать свои мечты и фантазии. Ее вполне достаточно для проживания семьи из 4 человек. Ну, а для папы, мамы и одного ребенка такая квартира обеспечивает максимальный комфорт.

Планирование ремонта в двухкомнатной квартире

Чтобы жизнь в новом жилье приносила удовольствие, была приятной и беспроблемной, стоит с самого начала подойти к его обустройству со всей серьезностью. Нужно не просто сообразить кое-какой ремонт и расставить мебель, а сделать все правильно. Специалисты рекомендуют в полной мере использовать новейшие технологии и приемы планировки. Применять дизайнерские решения, позволяющие из небольшой комнатки сделать многофункциональную «конфетку», которая действует вдохновляюще. В такой квартире хочется жить и заниматься творчеством, самообразованием, растить детей.

 

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Перепланировка способна разительно изменить облик квартиры. Более того, сегодня на рынке жилья предлагается множество объектов со свободной планировкой, которые можно обустраивать по своему разумению. В случаях со вторичным жильем и стандартными «двушками»-новостройками, современные владельцы часто прибегают к кардинальным изменениям, демонтируя перегородки и возводя новые стенки там, где нужно. Что нужно знать об этом?

• Чтобы убрать межкомнатные перегородки, необходимо получить на это разрешение в местной администрации. Так как многоквартирный дом является единым объектом, несанкционированные работы могут снизить его прочность и устойчивость, нарушить коммуникации, негативно повлиять на соседние квартиры. Именно поэтому нельзя трогать несущие стены и участки, в которых проложены общие трубы, воздуховоды.
• Не разрешается переносить «мокрые зоны» от единого стояка. Исключением являются студии со свободной планировкой, но и там потребуется разрешение на перенос кухни на лоджию или подальше от двери. Поэтому, лучше оставить мойку, газовую плиту на том месте, которое предусмотрено генеральным планом строительства.
• Радиаторы общей отопительной системы нельзя переносить на балкон или лоджию. В случае, если там планируется обустроить дополнительную функциональную зону, отопление придется делать электрическим, либо обходиться без него. Впрочем, с современными утеплителями и отделочными материалами, двух- и трехкамерными оконными блоками, достаточно качественно утеплить балкон.
• Если планируемые переделки касаются несущей стены, можно обойтись «малой кровью» – оборудовать арку или портал между комнатами. Однако, в данном случае, придется предельно точно соблюдать все предписанные размеры и технологии укрепления проемов, чтобы не произошло катастрофы с проседанием плит перекрытия.
• В доме проведен сетевой газ, и кухня оборудована газовой плитой? В этом случае полностью демонтировать стену или сделать открытый арочный проем никто не разрешит. По установленным стандартам безопасности, кухни с газовым оборудованием должны иметь плотно закрывающуюся дверь, вентиляционное отверстие и форточку для проветривания. Единственный возможный вариант – это установка сплошной перегородки из стекла, дерева, металлопластика или иных плотных материалов, с распашными или раздвижными дверями, «гармошками».

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры

• объединение кухни и гостиной в единое целое с последующим зонированием. Вместо двух тесноватых помещений хозяева получают просторную комнату, где найдется место и для кухонного гарнитура, и для обеденной группы, и для мягкой мебели в зоне отдыха;
• демонтаж перегородки между туалетом и ванной для увеличения полезной площади. Такой вариант позволяет установить в тесный санузел стиральную машинку, душевую кабинку и прочее оборудование;
• расширение маленькой комнаты за счет части коридора позволяет установить встроенную гардеробную или шкаф, разделить помещение на две зоны без ущерба для комфортабельности;
• увеличение полезной площади с помощью лоджии или балкона. В зависимости от того, в какой комнате находится выход, их делают частью кухни или гостиной, спальни. В первом случае там можно оборудовать: столовую с барной стойкой; уголок для чаепитий и релаксаций; филиал кухни с мойкой, холодильником и разделочной столешницей. Во втором и третьем варианте на лоджии устраивают: комнатку для отдыха и солнечных ванн; небольшую спальню с раскладным диваном-«аккордеоном»; зимний сад с живыми цветами; кальянную; гардеробную со всеми необходимыми стойками и полочками; рабочий кабинет или место для школьника, студента.

 

Составление дизайн проекта

Приступая к составлению плана, необходимо поставить четкую цель. Точно понимать, что именно хочется получить в итоге.

• Прежде всего, определитесь со стилистикой. Не обязательно комнаты должны быть похожими друг на друга, как две капли воды. Но и обустраивать одно помещение в роскошном стиле барокко, а из другого делать авангардное чудо, не стоит. Комнаты должны «перекликаться» между собой, иметь нечто общее, обеспечивая плавный переход от одного дизайна к другому. Модные тенденции 2021 года к произвольному смешению различных стилевых направлений будут как раз кстати. Можно смело сочетать винтажные вещицы со строгим минимализмом, или установить классическую столовую группу в антураже нежного прованса. Ведущую роль при оформлении играют комфортабельность интерьера для владельцев, а также их личные вкусы и жизненный уклад.
• Для составления плана необходимо сделать замеры во всех помещениях квартиры, перенести их на бумагу с соблюдением масштаба (профессионалы рекомендуют брать 1:20), или занести в специальную программу. Кроме длины, высоты и ширины комнаты потребуется схема расположения дверей и окон, их размеры. Тщательно вымеряются все выступы, скосы, ниши и иные «изыски» планировки, которые могут вызвать затруднения, или повлиять на конечный результат.
• Составьте примерную смету, со всеми строительными и отделочными материалами, предметами обстановки, оборудованием. Возможно, на какие-то работы придется нанимать мастеров соответствующего профиля. Чтобы не получилось так, что ремонт еще в самом разгаре, а семейная кубышка уже показала дно. Воспользуйтесь специальной программой, или произведите расчеты на бумаге – как удобнее и привычнее.
• Если вы любите тепло, то, перед укладкой напольного покрытия, позаботьтесь об установке теплых полов в квартире. Они избавляют от сквозняков, создают наиболее благоприятный микроклимат в доме, являются отличной профилактикой от простуд и заболеваний суставов. Благодаря огромной площади, нагрев полов всего до 260 может полностью заменить батареи отопления.
• Сегодня уже не модно зонировать пространство разными отделочными материалами, четко разделяя площадки. Напротив, дизайнеры стараются максимально объединить пространство, выделяя одну из функциональных зон, а вторую оставляя «замаскированной». Однако, если вам по душе именно такое оформление, не стоит себя ограничивать. Для этого используют различные виды напольных и настенных покрытий, натяжные и гипсокартонные потолки, перепады по высоте в виде высоких и низких подиумов, осветительные приборы.

 

В смете учитывают все мелочи, вплоть до крепежных деталей и малярного скотча, чтобы закрыть деликатные поверхности или сделать ровную линию при покраске. Внимательно изучив план, можно значительно сэкономить: сделать оптовые закупки со скидкой, или заменить один материал на другой, по более доступной цене. Четкий план позволит придерживаться разработанного графика, не пытаясь объять и сделать все сразу.

Владельцы квартир, ранее не сталкивавшиеся с ремонтом, и не имеющие опыта, зачастую теряются. И результат, полученный в результате напряжения всех сил, в который вложено немало денег, бывает далек от идеального. Чтобы этого не происходило, прислушайтесь к рекомендациям специалистов.

• Если вы любите перемены, один и тот же дизайн вам быстро надоедает, выбирайте для отделки максимально нейтральные тона – белый, серый, бежевый, неяркие пастельные. И уже на них «рисуйте» всю остальную композицию. Такие комнаты способны преобразиться в считанные часы, стоит лишь поменять часть декора, шторы, устроить перестановку, заменить старую люстру на новую, или приобрести другой мебельный гарнитур.
• Для классического интерьера подойдут интересные обои с характерными узорами. Особенно эффектны бельгийские и французские модели. Покраска стен безопасными латексными или водоэмульсионными красками – еще один модный тренд. Они быстро сохнут, латексное покрытие можно даже осторожно мыть. А обновить такой интерьер можно своими силами и очень быстро – достаточно нанести новый слой краски.
• Для отделки «мокрых зон» – туалета, ванной, кухни используйте керамическую плитку. Она неприхотлива, легко моется, не боится влаги и бытовой химии. Огромнейший выбор расцветок, декоративных деталей, изделий с рельефными фигурами и узорами, целых тематических панно и «ковров», позволяет оформить помещения в своем вкусе. Если стены, целиком покрытые керамикой, не устраивают вас своей «холодностью», то можно ограничиться отделкой нижней части стен, а верхнюю покрасить или оклеить подходящими обоями.
• Помните простое правило: светлые и глянцевые поверхности отлично раздвигают пространство, делают помещения более просторными, наполненными светом и воздухом. Темные оттенки создают камерную, аристократично-благородную обстановку. Но, при этом, «забирают» часть пространства. Если такую отделку применить в маленькой, лишенной солнечного света, комнатке, впечатление будет удручающим.

 

• Объединяя гостиную с кухней, обязательно установите хорошую, мощную вытяжку. Она поможет избежать распространения кухонных ароматов и паров по всему пространству комнаты. И вы сможете свободнее выбирать тип обивки диванов и кресел, не оглядываясь на ее способность впитывать посторонние запахи.
• Чтобы помещение выглядело просторнее, обеспечьте качественное, многоуровневое, освещение. Кроме люстры или потолочных светильников, воспользуйтесь точечной подсветкой, спотами и светодиодными лентами. На стенах, в зоне отдыха, закрепите бра. На рабочих столах и туалетных столиках установите настольные лампы. Уникальный торшер в авторском дизайне станет изюминкой комнаты, подчеркнет выбранную стилистику.
• Светлые стены при темных расцветках напольного покрытия словно парят в воздухе, делают комнату более воздушной. Если же вы желаете подчеркнуть благородную темную мебель, выбирайте белые, сероватые, светло-золотистые, кремовые оттенки для пола.
• Многие семьи в современных реалиях вынуждены использовать гостиную в качестве спальни. Если комната просторная, то вопросов не возникает: простейшие приемы зонирования или установка перегородки из стекла, древесных материалов или пластика, позволяют выделить участок для спального места. В маленькой комнате такая роскошь недоступна. В этом случае кровать прячут в шкаф или стенную нишу, под подиум, поднимают наверх, создавая спальню на «втором этаже». Или приобретают диваны-кровати, раскладывая их на ночь.

 

• Если гостиная используется для повседневного сна, то объединять ее с кухней – не самая хорошая идея. Неизбежный шум и запахи, доносящиеся со стороны рабочей зоны, не дадут спокойно отдыхать даже ночью. Поэтому, стоит хорошенько подумать, взвесить все «за и против». Возможно, вашей семье достаточно небольшого пространства кухни, и в перепланировке просто нет необходимости. Нужно лишь использовать все доступное пространство наиболее эффективно.
• Санузел неприятно поражает своими размерами? Чтобы расширить его, используйте часть коридора, прилегающую к ванной и туалету. Демонтируйте перегородки, перенесите стенку в более удобное положение. Комиссия не разрешила демонтаж, или нет желания связываться с перепланировкой? В этом случае стоит максимально «облегчить» интерьер санузла. Например, вместо ванной установить душевую перегородку, а стиральную машинку вынести за стену, оборудовав там хозяйственный встроенный шкаф.
• На кухне постарайтесь обойтись без острых углов. Плавные линии выглядят завораживающе, привлекают внимание своими изящными формами. Кроме того, скругленные углы избавят вас от риска травмироваться в процессе готовки. Особенно важен данный пункт для семей с маленькими, непоседливыми, детьми.
• Шкаф-купе или встроенный шкаф отлично экономят пространство. Они очень вместительны, сдвигающиеся вбок двери не занимают места, поэтому их можно устанавливать даже в узких коридорах.

Если обычный, ровный потолок кажется слишком обыденным, скучным, обратите внимание на возможности гипсокартона и натяжные потолки. Многоуровневые конструкции позволяют поиграть с расцветками и освещением, разнообразными, самыми причудливыми формами. А натяжные полотна предоставляют огромный выбор оттенков, рисунков, художественных картин, матовых, глянцевых и даже зеркальных поверхностей.

 

Обустройство двухкомнатной квартиры

А теперь посмотрим вместе с дизайнерами, что и как можно сделать в двухкомнатных квартирах разной планировки и площади.

В домах разных серий площадь двухкомнатных квартир составляет от 30 до 46,1 м2. Стандартная планировка таких квартир предусматривает либо проходной зал, из которого можно пройти в маленькую прямоугольную спальню, либо коридор, в него выходят двери всех комнат, включая санузлы и кухню. Как правило, имеется небольшой балкон, крохотная кладовка с полками. Два типовых проекта предполагают также наличие встроенных гардеробных.

Чтобы изменить неудобную планировку, требуется учесть множество нюансов:

• самый очевидный вариант – это убрать смежную стенку между кухней и залом, объединив их. Однако, для семьи с детьми такая перепланировка не слишком удобна. Поэтому, стоит рассмотреть возможность увеличить комнату за счет коридора;
• если есть балкон – это замечательно! Там вставляют качественные окна, закрывают нижнюю часть надежными стенками, утепляют пол, потолок и стены. Выломав дверной и оконный блоки, облагородив оставшуюся перемычку, получают прекрасное дополнение к комнате. Остается только отделать площадку в соответствии с общим интерьерным стилем, установить нужную мебель;
• санузлы в «хрущевках», хотя и раздельные, отличаются крохотными размерами. Опытные владельцы предпочитают демонтировать перегородку и даже захватить часть коридора, чтобы ванная и туалет приобрели современный вид, со всем необходимым оборудованием;
• стоит демонтировать кладовки, антресоли и встроенные шкафы, заменив их современной мебелью или инновационными системами хранения, более эргономичными и вместительными.

Чтобы маленькие помещения не выглядели захламленными, постарайтесь обойтись самым минимумом вещей. Используйте все пространство до потолка, устанавливая третий ярус кухонных навесных шкафчиков, полки или антресоли. Позаботьтесь о хорошем естественном освещении: не стоит закрывать окна плотными портьерами. Лучшим вариантом будут полупрозрачные занавеси или рулонные шторы.

 

«Сталинка»-двушка

Дома по этому проекту строились с 30-х по 61-й год XX века. Их отличает желтый или коричневый цвет, наличие балконов с массивными балюстрадами, эркеров, арок. Квартиры могут быть типовыми, или построенными по индивидуальным, улучшенным проектам. Огромное преимущество «сталинок» – это стены толщиной в 50 см. и высокие потолки. В зависимости от серии, они составляют от 3 до 4 метров в высоту.

Площадь квартир варьируется от 45 до 50 м2. Обычно комнаты изолированные, а санузлы – раздельные. Хотя, есть проект с проходным залом, из которого дверь ведет в спальню. Площадь кухни – 6-8,9 квадратов.

Благодаря отсутствию несущих стен внутри квартир, у владельцев нет никаких препятствий к проявлению творческой фантазии. Их можно переделывать по своему усмотрению, согласовав изменения с комиссией. Обычно шикарный зал с балконом и двумя окнами переделывают в две отдельные комнаты, а маленькую комнату объединяют с кухней. В некоторых сериях спальня также оборудована собственным балконом. За счет него увеличивают полезную площадь кухни-гостиной. В просторном коридоре хватает места и для прихожей, и для встроенной гардеробной.

 

Новостройки

Современные двухкомнатные квартиры бывают очень разные, как по площади, так и по особенностям планировки. На рынке недвижимости можно найти варианты по 40-45 квадратов, и более просторные, от 65 м2 и выше. Двушки евроформата радуют просторными кухнями-гостиными по 15-18 квадратов, и изолированными комнатами-спальнями с выходом на лоджию. Иногда проектировщики предусматривают не просто раздельный санузел, а оборудуют два санитарных помещения и отдельную постирочную, куда предполагается устанавливать стиральную машинку и все принадлежности для сушки и глажки белья.

Такие квартиры отличаются продуманной, функциональной планировкой, адаптированной к особенностям современной жизни. Поэтому, выбирайте вариант, полностью удовлетворяющий вашим требованиям, вселяйтесь и наслаждайтесь комфортом и уютом!

А вот квартиры-студии изначально ориентированы на дополнительные работы. Одно помещение объединяет в себе кухню, гостиную, спальню, а иногда и прихожую. Если вам не нравятся предельно открытые пространства, то придется установить перегородки в виде шкафов, предметов мебели. Или полностью отделить часть комнаты, создав второй этаж или спальню-бокс.