Хоумстейджинг в переводе на русский означает предпродажную подготовку недвижимости. Это направление набирает популярность на рынке недвижимости, так как помогает продать жилье более выгодно.
При этом подготовка предполагает дополнительные затраты на материалы и работы. Это нужно учитывать, и проводить работу с учетом экономии, чтобы затраты окупились при продаже.
В статье мы расскажем, как, используя хоумстейджинг, продать квартиру быстро, какие технологии использовать, увеличить стоимость за счет косметического ремонта и многое другое.
Особенности и назначение хоумстейджинга
Процедура хоумстейджинга предполагает применение комплекса мер для улучшения недвижимости, чтобы повысить привлекательность для потенциальных покупателей, с минимальными вложениями.
Преимущества предпродажной подготовки:
- усилить ликвидность;
- увеличить стоимость жилья;
- повысить привлекательность для будущих покупателей.
По опыту, элитный ремонт себя не оправдывает. Специалисты рекомендуют сделать недорогой косметический ремонт, который позволит повысить стоимость недвижимости, скрыть мелкие недочеты, вывести на первый план преимущества.
Доставка/самовывоз
Как проводятся работы по подготовке недвижимости (хоумстейджинга)
Работа над объектом включает в себя:
- обязательную предварительную оценку состояния;
- определение целевой аудитории, которой может понравиться жилье;
- анализ конкурентов;
- позиционирование;
- продумывание изменений;
- расчет стоимости и др.
Вопреки распространенному мнению, хоумстейджинг — это не просто красивая обстановка для фото объекта. На самом деле это лишь одна из составляющих подготовки дома.
Задача стейнджера заключается в подготовке не только квартиры, но и её хозяина. Стейджер поможет хозяевам преодолеть трудности расставания с домом. Специалист знает, как подготовить и быстро продать жилье, но, если нет возможности обратиться к специалисту, можно провести подготовку самостоятельно.
Какие нюансы нужно учитывать при подготовке недвижимости (хоумстейджинга)
- Приведите в порядок прилегающий участок, или подъезд в многоквартирном доме
Подъезд или прилегающий участок должен быть в порядке, ведь это первое, что видит потенциальный покупатель. Входная дверь, лестница, перила, лифт — все это бросается в глаза в первую очередь.
Конечно, не все элементы подлежит замене. Но можно хотя бы навести чистоту на лестничной площадке самостоятельно, или через управляющую компанию. Нужно заменить лампочки, если это необходимо, постелить коврик перед входной дверью.
В частных домах и коттеджах навести порядок еще проще. Все находится в ваших руках. Газон можно подстричь, покрасить ворота и бордюрчики, подмести дорожки и украсить территорию скульптурами.
- Проведите уборку в квартире
Из комнаты в первую очередь нужно избавить от предметов, которые хаотично располагаются на виду. Этот момент очень сильно влияет на оценку квартиры покупателем.
Личные вещи мешают продать квартиру, поэтому, перед приходом покупателя из нужно убрать. Местам в доме, которые в обычной жизни убираются нечасто, нужно уделить особое внимание:
- пыльные гардины;
- пыль на плинтусах;
- грязные карнизы;
- немытые окна;
- выключатели и ручки под слоем пыли и др.
Даже опытная хозяйка сможет найти места в доме, которые требуется убрать более тщательно. Можно попросить помощи в уборке у родственников, чтобы они свежим взглядом заметили места, требующие уборки. А при желании можно обратиться в клининговую компанию. В любом случае, чистая, опрятная недвижимость имеет больше шансов на быструю продажу.
- Дайте доступ освещению в комнаты
Яркий свет делает комнату более привлекательной и положительно сказывается на продаже недвижимости.
На что обратить внимание:
- Искусственное освещение
Все лампочки должны быть в рабочем состоянии и в достаточном количестве. Будет не лишним наличие дополнительного освещения: бра, торшеров, настольных ламп.
- Освещение из окон не менее важно
Если в квартире большие чистые окна, пропускающие большое количество дневного света — это может стать преимуществом для покупателя.
Доставка/самовывоз
- Расстановка мебели
Минимальное количество мебели, которое не загромождает пространство комнаты, сделает интерьер более привлекательным и может повлиять на выбор покупателя.
Мебель, расставленная на своих местах, служит примером для будущей обстановки. А если вы решите оставить мебель для будущих владельцев, это значительно увеличит стоимость жилья.
- Не забывайте о цветовых решениях
Нейтральные цвета, используемые в интерьере более привлекательны для покупателя, так как упрощают дальнейшее обновление, перестановку, внесение аксессуаров, замену мебели.
Многие покупатели готовы приобрести недвижимость в том, виде, в котором оно в данный момент и не делать ремонт сразу после покупки.
- Избавьтесь от запахов
Зачастую хозяева дома привыкают к запахам, характерным для помещения, но они могут быть неприятны для других людей. Особенно часто запахи присутствуют в домах с детьми и животными.
Чтобы избавиться от своеобразных ароматов, кроме тщательной уборки, нужно проветрить помещение, устранить источник запаха, зажечь ароматические свечи.
- Устраните неисправности электрооборудования
Исправная вытяжка, газовая плита, кондиционер и другие электронаборы являются неоспоримым плюсом для продажи недвижимости. Если обнаружены какие-либо поломки, устраните их.
- Сделайте косметический ремонт
Некоторые не считают выгодным вложением ремонт в недвижимости под продажу. Дорогостоящий ремонт никогда не окупается, но недорогой косметический преобразит жилье в глазах потенциального покупателя.
Ремонт, который следует провести перед продажей недвижимости (хоумстейджинг)
Ремонт перед продажей или сдачей жилья требуется почти всегда.
Обратить внимание следует, прежде всего, на такие моменты:
- Состояние электрики. Полноценная замена проводки требует ремонта стен и потолков. Если есть поврежденные участки, можно заменить только их. Старые розетки нужно обновить, а исправные достаточно протереть.
- Исправность сантехники. Менять сантехнику нужно только при серьезных повреждениях. Обычно достаточно заменить вентиля и прокладки и покрыть специальным покрытием ванну.
Также, если есть необходимость замены, можно приобрести бывшую в употреблении, но в хорошем виде. Также, возможно в вашем городе есть места, которые принимают б/у сантехнику и обновляет ее внешний вид.
- Обновление дверей и окон. Если в квартире установлены деревянные стеклопакеты, замена их на металлопластиковые сразу повысит стоимость. Если они уже установлены, обязательно нужно проверить исправность фурнитуры. У старых пластиковых окон могут быть такие проблемы, как ослабление прилегания полотна, сломанная фурнитура и др. Полная замена пластиковых окон на новые невыгодна, затраты не окупятся.
Обновить и отремонтировать двери гораздо проще. Их можно покрасить, после предварительной подготовки. Освежив таким образом полотно и заменив старую фурнитуру, можно сделать старую деревянную дверь более привлекательной.
С изделиями из тонкого ДСП или ДВП сложно что-то сделать, они обычно тонкие и хлипкие. Если такая дверь сильно повреждена, ее придется заменить.
- Работа с потолком. Современный и практичный вариант — это натяжной потолок. Он скроет все недочеты и неровности. Материал, который используется для потолка, легко мыть, о долговечный и аккуратно выглядит.
Если потолок в доме или квартире в удовлетворительном состоянии, может быть достаточно его помыть.
Преимуществом натяжных потолков является доступная стоимость и быстрая установка без строительного мусора.
- Подготовка стен. Заменить обои легко, даже самостоятельно, для этого не требуется специальных навыков, а стоят они недорого. Лучше выбирать нейтральные оттенки, которые будут сочетаться с любым интерьером.
Еще один вариант — покраска стен. Но имейте в виду, что краска выявит все неровности стен.
- Полы. Покрытие может быть любым, например бюджетный вариант — линолеум, который покупатель при желании сможет заменить на паркет или ковролин. Главное, чтобы пол не скрипел и выглядел приемлемо.
При косметическом ремонте всегда есть возможность сэкономить на материалах. Строительные материалы имеют свойство сезонного колебания цены. Ближе к зимнему сезону можно сэкономить до 50 % стоимости материалов.
Критерии, по которым люди обычно оценивают недвижимость
Чтобы определить, как потенциальный покупатель будет оценивать квартиру, посмотреть на обстановку его глазами. так можно найти слабые места жилья, избавиться от них или замаскировать.
В первую очередь покупатель обращает внимание на кухню, ванную комнату и туалет. Если покупателя что-то не устроит в этих помещениях, то может послужить поводом для отказа от приобретения.
Осмотр обычно проходит по сценарию:
- осмотр потолка — это первое, на что обращает внимание человек, оценивающий жилье;
- качество покрытия на полу — важно, чтобы пол не скрипел и не проминался и выглядел привлекательно;
- осмотр качества и ровности стен;
- проверяется работа розеток и выключателей;
- осматривается состояние ванны и туалета, при этом особое внимание уделяется трубам, гигиене, качеству воды;
- оценивается кухня: сантехника, вытяжка и другие электроприборы проверяются;
- осматривается состояние окон и балкона;
- проверяется исправность электрооборудования;
- осматриваются двери и замки;
- если жилье в многоквартирном доме, внимание обращается на состояние подъезда, а в частном — на участок перед домом.
Таким образом, любимой недвижимости нужна предпродажная подготовка, которая повысит шансы на удачную сделку и сократит время продажи.
