Недорогие
кухни и мебель
от производителя
Москва
Магазины

Квартира для сдачи внаём: как подготовить жильё для арендаторов

Квартира для сдачи внаём: как подготовить жильё для арендаторов

Наличие дополнительной жилплощади – это неплохой способ регулярно пополнять свой кошелёк и создать пассивный доход для своей семьи. В сдаче квартиры есть как положительные стороны, так и отрицательные – арендаторы не особо заботятся о чистоте и работоспособности электрики и сантехника, поэтому перед выездом очередных жильцов она часто похожа на сарай с заляпанными и ободранными стенами и это в лучшем случае. В этой статье собраны все лучшие советы, как быстро подготовить жилплощадь внаём, при этом не разориться на ремонте и сдать её по достойной цене на длительный срок.

 

Чтобы подготовить квартиру к сдаче, начинаем с мусора и хлама

Квартира внаём должна быть максимально просторной, независимо от площади, поэтому нужно сразу определить, какая мебель ещё послужит, а что можно выбросить. Первое на что нужно обратить внимание – это лоджия и балкон, именно туда выносится всё ненужное, что жалко выкинуть. Стоит сразу пройтись по квартире и определить, от какой мебели необходимо избавиться: старые шкафы, стулья и столы – на свалку. Лучше приобрести эти элементы интерьера из ПВХ, чем сдавать жильё с разбитой деревянной мебелью.

 

От всего ненужного можно избавиться несколькими способами – это самостоятельный вынос хлама на помойку, заказ специальной службы, которая предоставляет грузчиков или отдать малообеспеченным соседям. Если жалко выбрасывать вещи или нет физической возможности возиться с массивной мебелью, можно поговорить с людьми в подъезде, наверняка найдётся тот, кто заберёт у вас ненужный шкаф. Старые чайники, сковородки и другую кухонную утварь выкидываем смело, они наверняка не понадобятся арендаторам и будут портить «картину» при просмотре квартиры.

 

Перед сдачей квартиры делаем косметический ремонт

Облупленные стены, грязные обои и вздутый линолеум могут снизить стоимость аренды на 30-40%, а если предполагается долгосрочная сдача внаём, то можно потерять немалую сумму. Если нет возможности выполнить косметический ремонт своими силами, то придётся нанимать мастеров, при этом стоит рассчитывать, что общая сумма вместе с материалами не должна превышать плату за 2-3 месяца от жильцов. Исключением может быть только квартира внаём элитного класса в центральном районе города, тогда можно и потратиться.

 

Выбираем стиль для жилья, которое готовим к сдаче в аренду

Лучшим решением для квартиры в низкой ценовой категории будет минимализм или скандинавское направление. Отличительная особенность этих стилей – это светло-серые, бежевые и песочные тона стен, белый потолок и напольное покрытие с ненавязчивым рисунком или без него. Поверхности можно оклеить обоями или окрасить, но лучшим выбором будет декоративная штукатурка с гладкой фактурой, которая легко моется и меньше подвергается механическим повреждениям. Но на ламинате и линолеуме лучше не экономить, любая перестановка или доставка мебели может повредить поверхность, которую нужно будет ремонтировать перед следующими арендаторами. Напольное покрытие лучше выбирать не ниже 32 класса стойкости.

 

Если квартира внаём находится в среднем ценовом сегменте, то стоит сделать ремонт в современном стиле, который исключает изыски, но при этом максимально функционален и удобен. Дизайн допускает использование обоев и окраски стен, покрытие пола стойкими материалами в виде линолеума и ламината. Но от паркетной доски лучше отказаться, она требует специального ухода, чем арендаторы вряд ли будут заниматься.

 

Для квартиры высокой ценовой категории рекомендуется воспользоваться услугами дизайнера. Только профессионал может создать интерьер, который заинтересует арендаторов готовых платить большие деньги. В такой жилплощади не стоит экономить на материалах, ведь они окупятся в первый год сдачи квартиры внаём и это гарантирует долгосрочное сотрудничество с людьми, что наиболее выгодно.

 

Что ещё нужно сделать при ремонте квартиры, чтобы подготовить ее к сдаче

Проверить сантехнику и электрику. Вываливающиеся розетки и заедающие выключатели, сразу отпугнут арендаторов, у людей нет желания заниматься мелким ремонтом в чужой квартире. Всё сантехническое оборудование должно исправно работать, необходимо устранить течь в смесителях и найти причину, если постоянно засоряется раковина.

 

Если арендаторы затопят соседей снизу, то вся ответственность лежит на хозяине, поэтому это он должен заботиться о состоянии систем.

Как подготовить окна и двери перед тем, как сдать квартиру в аренду

Создание комфортных условий для проживания – это главная задача хозяина. Исключаем сквозняки и заедание фурнитуры. Необходимо смазать замки и петли на межкомнатных дверях и окнах. Если в квартире стоят пластиковые конструкции, то необходимо проверить состояние уплотнителя, деревянные должны быть окрашены.

 

Особое внимание входной двери – малейшее заедание замка требует его замены. Утеплитель по периметру желательно менять каждые 3-5 лет, тогда можно исключить сквозняки, которые быстро заставят арендаторов искать новую квартиру, особенно если в ней проживает семья с маленькими детьми.

Какая должна быть меблировка квартиры для сдачи внаём

Укомплектованная минимальным набором жилплощадь будет пользоваться большим спросом у арендаторов, и стоить на 15-20% дороже. При меблировке не нужно покупать дорогие предметы интерьера, исключением может быть только квартира в высоком ценовом диапазоне, где необходимо подчеркнуть статусность и эксклюзив. При сдаче жилья среднего ценового сегмента внаём можно ограничиться минимальным набором, но он зависит от количества комнат и площади помещения.

 

Какую подготовить мебель для сдачи однокомнатной квартиры или студии

В наличии обязательно должны присутствовать: диван, который организует спальное место, пара кресел и небольшой журнальный столик в зоне отдыха. Место для хранения вещей, лучшим выбором будет шкаф-купе, он отличается вместительностью и красивым внешним видом. А вот от старых стенок советских времён, сервантов и массивных комодов лучше отказаться.

 

Обязательным атрибутом квартиры-студии будет кухонный гарнитур с барной стойкой для зонирования жилплощади. Допустимо разделить пространство лёгким стеллажом, что организует необходимые полки для хранения мелочей. Если позволяет площадь помещения, то можно установить в зоне кухни обеденный стол с четырьмя стульями.

 

Какая должна быть мебель для сдачи двух- или трёхкомнатной квартиры

Для такой жилплощади при сдаче внаём придётся потратиться, чтобы квартира не выглядела слишком пустой и неуютной. Нужно оборудовать кухню всей необходимой мебелью – это должен быть гарнитур и комплект стола со стульями, помимо этого, можно повесить несколько полок на стену для хранения мелочей.

 

В гостиной можно поставить угловой диван, который раскладывается в спальное место, два кресла и журнальный столик. А вместо одиночного платяного шкафа можно приобрести недорогой гарнитур, который полностью обеспечит арендаторов нужными полочками, штангами и вешалками.

 

Во второй комнате должна стоять двуспальная кровать с парой прикроватных тумбочек и настольных светильников или бра. Отличным вариантом будет возможность установки небольшого шкафа-купе для хранения спальных принадлежностей и одежды.

 

А вот третью комнату можно оставить свободной и отдать её в распоряжение арендаторов пустой, где они могут организовать детскую или поставить свою мебель.

Какая техника должна быть в квартире при сдаче внаём

Желательно кухню оборудовать полным набором – это холодильник, варочная панель и духовой шкаф. Нелишними будут микроволновка, кофемашина и электрочайник, а также минимальный комплект посуды для приготовления еды. Шкафчики кухонного гарнитура можно заполнить ёмкостями для сыпучих продуктов и контейнерами для хранения пищи – это сразу покажет арендаторам, что хозяин квартиры позаботился даже о мелочах для комфорта.

 

Установка стиральной или посудомоечной машины и телевизора может значительно повысить стоимость квартиры при сдаче внаём, поэтому желательно приобрести недорогую бытовую технику, которая окупится очень быстро.

Чтобы подготовить квартиру к сдаче, обращаем внимание на мелочи

Если сдаётся меблированная жилплощадь, то нужно позаботиться и о декоративных элементах интерьера. Необходимы шторы на окнах в комнатах, а вот на кухне лучше повесить жалюзи, которые легче моются и не потребуют особого ухода. Отличным вариантом будет поставить в квартире несколько комнатных растений в небольших кашпо – это располагающе действует на арендаторов при просмотре жилья. А если они не готовы будут ухаживать за растениями, их можно легко забрать к себе домой.

Красивые пледы на кровати или диване будут нелишними и создадут уютную атмосферу, которая расположит к себе людей, ищущих квартиру на долгий срок. Пара картин на стене с классическими сюжетами или пейзажами и напольные вазы способны усилить эффект комфортности жилья.

 

А вот от больших ковров на стенах и полах лучше отказаться, такие покрытия быстро собирают пыль и требуют регулярной уборки. Если есть желание постелить что-то у кровати или дивана, то подойдёт небольшой коврик в цвете стен или штор.

Что нужно знать при сдаче квартиры внаём

Найти арендаторов можно самостоятельно или через агентство. Последний вариант предусматривает составление договора специалистами в области недвижимости, где будут прописаны все мелочи. А самостоятельное составление бумаг требует определённых знаний.

Что должно быть отражено в договоре аренды:

  • информация о собственнике и нанимателе с паспортными данными;
  • количество проживающих;
  • предварительный срок договора с возможностью продления, стоимостью жилья и условиями её повышения при необходимости;
  • порядок внесения суммы аренды и оплаты коммунальных платежей;
  • условия для расторжения договора;
  • стоимость и оплата испорченной техники и мебели;
  • техническое состояние коммуникаций и кто отвечает за ремонт;
  • показания всех счётчиков.

Договор можно заключить на любой срок, но стоит знать, что сдача квартиры внаём подлежит налогообложению, поэтому нужно зарегистрировать подписанные бумаги в соответствующих органах.

При выполнении основных условий аренды можно быстро подготовить недвижимость для жильцов. При этом затратить минимум денежных средств на ремонт, меблировку и бытовую технику, а также сил на поиск людей для проживания в своей квартире.

Просмотрено 3448 раз
Рейтинг статьи
5,0
Оценить
Как подготовить квартиру к наступлению холодов
Какие кровати лучше: обзор популярных моделей
Добавить комментарий
Ответить
Подборки