Top.Mail.Ru

Квартира для сдачи внаём: как подготовить жильё для арендаторов

Квартира для сдачи внаём: как подготовить жильё для арендаторов

Наличие дополнительной жилплощади – это неплохой способ регулярно пополнять свой кошелёк и создать пассивный доход для своей семьи. В сдаче квартиры есть как положительные стороны, так и отрицательные – арендаторы не особо заботятся о чистоте и работоспособности электрики и сантехника, поэтому перед выездом очередных жильцов она часто похожа на сарай с заляпанными и ободранными стенами и это в лучшем случае.

 

В этой статье собраны все лучшие советы, как быстро подготовить жилплощадь внаём, при этом не разориться на ремонте и сдать её по достойной цене на длительный срок.

Чтобы подготовить квартиру к сдаче, начинаем с мусора и хлама

Квартира внаём должна быть максимально просторной, независимо от площади, поэтому нужно сразу определить, какая мебель ещё послужит, а что можно выбросить. Первое на что нужно обратить внимание – это лоджия и балкон, именно туда выносится всё ненужное, что жалко выкинуть. Стоит сразу пройтись по квартире и определить, от какой мебели необходимо избавиться: старые шкафы, стулья и столы – на свалку.

Лучше приобрести эти элементы интерьера из ПВХ, чем сдавать жильё с разбитой деревянной мебелью.

 

От всего ненужного можно избавиться несколькими способами :

  • это самостоятельный вынос хлама на помойку,
  • заказ специальной службы, которая предоставляет грузчиков или отдать малообеспеченным соседям.
 

Если жалко выбрасывать вещи или нет физической возможности возиться с массивной мебелью, можно поговорить с людьми в подъезде: наверняка найдётся тот, кто заберёт у вас ненужный шкаф. Старые чайники, сковородки и другую кухонную утварь выкидываем смело, они наверняка не понадобятся арендаторам и будут портить «картину» при просмотре квартиры.

Диван угловой Комо Aloba 67/Aloba 66
Лучшая цена
 
18 790 37 580 ₽ -50%

Доставка/самовывоз

Размер:
196x133x76
Спальное место:
133x195
Механизм трансформации:
Еврокнижка
Материал обивки:
Микровельвет
Диван угловой Марракеш Montana 273/Velutto 19
Лучшая цена
 
42 390 60 557 ₽ -30%

Доставка/самовывоз

Размер:
269x158x87
Спальное место:
143x205
Механизм трансформации:
Еврокнижка
Материал обивки:
Рогожка
Диван угловой Майами правый Микровельвет Бежевый с коричневыми подушками
 
49 999

Доставка/самовывоз

Размер:
253x162x96
Спальное место:
141x203
Механизм трансформации:
Еврокнижка
Материал обивки:
Микровельвет
 
65 999

Доставка/самовывоз

Размер:
264x188x91
Спальное место:
149x233
Механизм трансформации:
Дельфин
Материал обивки:
Микровельвет
 
65 999

Доставка/самовывоз

Размер:
264x188x91
Спальное место:
149x233
Механизм трансформации:
Дельфин
Материал обивки:
Микровельвет
Диван угловой Николь правый Микровельвет Бежевый
65 999

Доставка/самовывоз

Размер:
264x188x91
Спальное место:
149x233
Механизм трансформации:
Дельфин
Материал обивки:
Микровельвет
Диван угловой Брюссель правый Микровельвет Бежевый
Лучшая цена
 
74 999 107 141 ₽ -30%

Доставка/самовывоз

Размер:
260x175x95
Спальное место:
150x200
Механизм трансформации:
Дельфин
Материал обивки:
Микровельвет

Перед сдачей квартиры делаем косметический ремонт

Облупленные стены, грязные обои и вздутый линолеум могут снизить стоимость аренды на 30-40%, а если предполагается долгосрочная сдача внаём, то можно потерять немалую сумму. Если нет возможности выполнить косметический ремонт своими силами, то придётся нанимать мастеров, при этом стоит рассчитывать, что общая сумма вместе с материалами не должна превышать плату за 2-3 месяца от жильцов.

 

Исключением может быть только квартира внаём элитного класса в центральном районе города, тогда можно и потратиться.

Выбираем интерьерный стиль для арендного жилья

Лучшим решением для квартиры в низкой ценовой категории будет минимализм или скандинавское направление. Отличительная особенность этих стилей – это светло-серые, бежевые и песочные тона стен, белый потолок и напольное покрытие с ненавязчивым рисунком или без него.

Поверхности можно оклеить обоями или окрасить, но лучшим выбором будет декоративная штукатурка с гладкой фактурой, которая легко моется и меньше подвергается механическим повреждениям. Но на ламинате и линолеуме лучше не экономить, любая перестановка или доставка мебели может повредить поверхность, которую нужно будет ремонтировать перед следующими арендаторами.

Напольное покрытие лучше выбирать не ниже 32 класса стойкости.

 
  • Если квартира внаём находится в среднем ценовом сегменте, то стоит сделать ремонт в современном стиле, который исключает изыски, но при этом максимально функционален и удобен. Дизайн допускает использование обоев и окраски стен, покрытие пола стойкими материалами в виде линолеума и ламината.

Но от паркетной доски лучше отказаться, она требует специального ухода, чем арендаторы вряд ли будут заниматься.

 

 
19 530

Доставка/самовывоз

Размер:
126x75,5x35
 
11 673 12 970 ₽ -10%

Доставка/самовывоз

Размер:
91x76x40
 
15 720

Доставка/самовывоз

Размер:
87x75,5x35
Комод Юлианна СБ-042-01 Дуб феррара
Доставим завтра
 
7 080

Доставка/самовывоз

Размер:
80x90,7x46,2
Комод Вайс 10.104
 
18 009

Доставка/самовывоз

Размер:
121,2x88,8x39,9

  • Для квартиры высокой ценовой категории рекомендуется воспользоваться услугами дизайнера. Только профессионал может создать интерьер, который заинтересует арендаторов готовых платить большие деньги. В такой жилплощади не стоит экономить на материалах, ведь они окупятся в первый год сдачи квартиры внаём и это гарантирует долгосрочное сотрудничество с людьми, что наиболее выгодно.
 

Что ещё нужно сделать при ремонте квартиры, чтобы подготовить ее к сдаче

Проверить сантехнику и электрику. Вываливающиеся розетки и заедающие выключатели, сразу отпугнут арендаторов, у людей нет желания заниматься мелким ремонтом в чужой квартире. Всё сантехническое оборудование должно исправно работать, необходимо устранить течь в смесителях и найти причину, если постоянно засоряется раковина.

 

Если арендаторы затопят соседей снизу, то вся ответственность лежит на хозяине, поэтому это он должен заботиться о состоянии систем.

 

Как подготовить окна и двери перед тем, как сдать квартиру в аренду

Создание комфортных условий для проживания – это главная задача хозяина. Исключаем сквозняки и заедание фурнитуры. Необходимо смазать замки и петли на межкомнатных дверях и окнах. Если в квартире стоят пластиковые конструкции, то необходимо проверить состояние уплотнителя, деревянные должны быть окрашены.

 

Особое внимание входной двери – малейшее заедание замка требует его замены. Утеплитель по периметру желательно менять каждые 3-5 лет, тогда можно исключить сквозняки, которые быстро заставят арендаторов искать новую квартиру, особенно если в ней проживает семья с маленькими детьми.

Доставим завтра
 
5 600

Доставка/самовывоз

Размер:
203,2x70x85,2
Спальное место:
80x200
Материал каркаса:
ЛДСП
Цвет:
Бежевый
Кровать Элиза СТЛ.138.13 160
Доставим завтра
 
5 710 6 011 ₽ -5%

Доставка/самовывоз

Размер:
206x80,5x164,5
Спальное место:
160x200
Материал каркаса:
ЛДСП
Цвет:
Венге
Кровать Неаполь 11.10 Миндаль/Африканское Лапачо какао 160
Доставим завтра
13 930

Доставка/самовывоз

Размер:
204x110,3x170
Спальное место:
160x200
Материал каркаса:
ЛДСП, МДФ
Цвет:
Африканское Лапачо какао
Доставим завтра
15 280

Доставка/самовывоз

Размер:
203,5x85,5x145,6
Спальное место:
140x200
Материал каркаса:
ЛДСП
Цвет:
Белый, Черный
26 490

Доставка/самовывоз

Размер:
220x89x107
Спальное место:
90x200
Материал каркаса:
ДВП, ЛДСП, Фанера
Цвет:
Бежевый
Доставим завтра
10 050

Доставка/самовывоз

Размер:
218,6x92,3x144,6
Спальное место:
140x200
Материал каркаса:
ЛДСП
Цвет:
Белый

Меблировка сдаваемой квартиры

Укомплектованная минимальным набором жилплощадь будет пользоваться большим спросом у арендаторов, и стоить на 15-20% дороже. При меблировке не нужно покупать дорогие предметы интерьера, исключением может быть только квартира в высоком ценовом диапазоне, где необходимо подчеркнуть статусность и эксклюзив.

 

При сдаче жилья среднего ценового сегмента внаём можно ограничиться минимальным набором, но он зависит от количества комнат и площади помещения.

Мебель для сдачи однокомнатной квартиры или студии

В наличии обязательно должны присутствовать: диван, который организует спальное место, пара кресел и небольшой журнальный столик в зоне отдыха. Место для хранения вещей, лучшим выбором будет шкаф-купе, он отличается вместительностью и красивым внешним видом. А вот от старых стенок советских времён, сервантов и массивных комодов лучше отказаться.

 

Обязательным атрибутом квартиры-студии будет кухонный гарнитур с барной стойкой для зонирования жилплощади. Допустимо разделить пространство лёгким стеллажом, что организует необходимые полки для хранения мелочей. Если позволяет площадь помещения, то можно установить в зоне кухни обеденный стол с четырьмя стульями.

 

Доставим завтра
 
1 945 2 779 ₽ -30%

Доставка/самовывоз

Размер:
42x90x34
Цвет:
Red
Материал сиденья:
Экокожа
Материал каркаса:
Металл
Лучшая цена
 
2 450 3 500 ₽ -30%

Доставка/самовывоз

Размер:
47x82x52
Цвет:
Белый
Материал сиденья:
Пластик
Материал каркаса:
Массив
Лучшая цена
 
2 450 3 500 ₽ -30%

Доставка/самовывоз

Размер:
47x82x52
Цвет:
Черный
Материал сиденья:
Пластик
Материал каркаса:
Массив

Мебель для сдачи двух- или трёхкомнатной квартиры

Для такой жилплощади при сдаче внаём придётся потратиться, чтобы квартира не выглядела слишком пустой и неуютной. Нужно оборудовать кухню всей необходимой мебелью – это должен быть гарнитур и комплект стола со стульями, помимо этого, можно повесить несколько полок на стену для хранения мелочей.

 

В гостиной можно поставить угловой диван, который раскладывается в спальное место, два кресла и журнальный столик. А вместо одиночного платяного шкафа можно приобрести недорогой гарнитур, который полностью обеспечит арендаторов нужными полочками, штангами и вешалками.

 

Во второй комнате должна стоять двуспальная кровать с парой прикроватных тумбочек и настольных светильников или бра. Отличным вариантом будет возможность установки небольшого шкафа-купе для хранения спальных принадлежностей и одежды.

 

А вот третью комнату можно оставить свободной и отдать её в распоряжение арендаторов пустой, где они могут организовать детскую или поставить свою мебель.

Доставим завтра
 
10 706 15 294 ₽ -30%

Доставка/самовывоз

Размер:
120x72,5x80
 
8 341

Доставка/самовывоз

Размер:
90x72,5x90
Стол обеденный прямоугольный LС (ОС-11) Венге
Доставим завтра
 
5 344

Доставка/самовывоз

Размер:
120x74,5x80

Какая техника должна быть в сдаваемой квартире

Желательно кухню оборудовать полным набором – это холодильник, варочная панель и духовой шкаф. Нелишними будут микроволновка, кофемашина и электрочайник, а также минимальный комплект посуды для приготовления еды.

Шкафчики кухонного гарнитура можно заполнить ёмкостями для сыпучих продуктов и контейнерами для хранения пищи – это сразу покажет арендаторам, что хозяин квартиры позаботился даже о мелочах для комфорта.

 

Установка стиральной или посудомоечной машины и телевизора может значительно повысить стоимость квартиры при сдаче внаём, поэтому желательно приобрести недорогую бытовую технику, которая окупится очень быстро.

Блендер стационарный LX-2001-1
Доставим завтра
 
3 690

Доставка/самовывоз

Размер:
21,4x39,2x18,2
1 190

Доставка/самовывоз

1 190

Доставка/самовывоз

9 290

Доставка/самовывоз

Размер:
31,6x35x26
3 490 3 890 ₽ -10%

Доставка/самовывоз

14 590

Доставка/самовывоз

Доставим завтра
1 390

Доставка/самовывоз

1 190

Доставка/самовывоз

Чтобы подготовить квартиру к сдаче, обращаем внимание на мелочи

Если сдаётся меблированная жилплощадь, то нужно позаботиться и о декоративных элементах интерьера. Необходимы шторы на окнах в комнатах, а вот на кухне лучше повесить жалюзи, которые легче моются и не потребуют особого ухода. Отличным вариантом будет поставить в квартире несколько комнатных растений в небольших кашпо – это располагающе действует на арендаторов при просмотре жилья.

А если они не готовы будут ухаживать за растениями, их можно легко забрать к себе домой.

Красивые пледы на кровати или диване будут нелишними и создадут уютную атмосферу, которая расположит к себе людей, ищущих квартиру на долгий срок. Пара картин на стене с классическими сюжетами или пейзажами и напольные вазы способны усилить эффект комфортности жилья.

 

А вот от больших ковров на стенах и полах лучше отказаться, такие покрытия быстро собирают пыль и требуют регулярной уборки. Если есть желание постелить что-то у кровати или дивана, то подойдёт небольшой коврик в цвете стен или штор.

Что нужно знать при сдаче квартиры внаём

Найти арендаторов можно самостоятельно или через агентство. Последний вариант предусматривает составление договора специалистами в области недвижимости, где будут прописаны все мелочи. А самостоятельное составление бумаг требует определённых знаний.

Что должно быть отражено в договоре аренды:

  • информация о собственнике и нанимателе с паспортными данными;
  • количество проживающих;
  • предварительный срок договора с возможностью продления, стоимостью жилья и условиями её повышения при необходимости;
  • порядок внесения суммы аренды и оплаты коммунальных платежей;
  • условия для расторжения договора;
  • стоимость и оплата испорченной техники и мебели;
  • техническое состояние коммуникаций и кто отвечает за ремонт;
  • показания всех счётчиков.

Договор можно заключить на любой срок, но стоит знать, что сдача квартиры внаём подлежит налогообложению, поэтому нужно зарегистрировать подписанные бумаги в соответствующих органах.

При выполнении основных условий аренды можно быстро подготовить недвижимость для жильцов. При этом затратить минимум денежных средств на ремонт, меблировку и бытовую технику, а также сил на поиск людей для проживания в своей квартире.

 
42 423

Доставка/самовывоз

Размер:
180x214x60
Материал фасада:
МДФ
Цвет:
Белый металлик
Расположение:
Прямые
Доставим завтра
 
47 494

Доставка/самовывоз

Размер:
260x214x60
Материал каркаса:
ЛДСП
Материал фасада:
МДФ
Цвет:
Белое дерево
Расположение:
Прямые
Лучшая цена
62 222 88 889 ₽ -30%

Доставка/самовывоз

Размер:
260x214x60
Цвет:
Коричневый
Расположение:
Прямые
13 490

Доставка/самовывоз

Размер:
100x209x60
Цвет:
Дуб Вотан

Подборки