Печально знаменитые «хрущевки», которые когда-то были настоящим спасением, переселяя людей из бараков и коммуналок в отдельные квартиры, сегодня стали настоящей головной болью. Срок их эксплуатации давно прошел, их планировка не отвечает современным требованиям. К тому же в Москве много ветхого жилья, которое вот-вот станет совсем не пригодным для жизни. Для решения этой проблемы появилась программа реновации.
Что такое реновация
По этой программе запланировано в течение 15 лет снести и расселить более 5 тысяч домов, а на их месте построить новое жилье, отвечающее всем современным требованиям о комфорте.
Это значит, что вместе с домами возводятся и социальные объекты: детские сады, школы, магазины, поликлиника - вся инфраструктура. Также это зеленые парки с велодорожками, спортивные площадки, парковочные места. В программу реновации вошли дома 1957-1968 года постройки, а также ветхое аварийное жилье. По этой программе жителям сносимых домов бесплатно предоставляют новое жилье неподалеку от места прежнего проживания.
Зачем нужна реновация
Новые дома, строящиеся в рамках программы реновации, должны отвечать следующим требованиям:
-
Строительство производится из современных материалов и по современной технологии. Светлые просторные подъезды гостеприимно распахнут свои двери, лифты поднимут на любой этаж.
- В каждом подъезде предусмотрены пандусы, а пол лифта и холла находятся на одном уровне, без уступок и ступенек, чтобы инвалид или мама с коляской не встречали никаких препятствий, выходя на улицу или возвращаясь домой.
- Балконы и лоджии обязательно застеклены, предусмотрены корзины для кондиционеров.
- Вход в квартиры – со двора. Если в доме есть общественные заведения (магазины, мастерские, ателье), то в них предусмотрен вход с улицы.
- Потолки в квартирах высокие, с хорошей звукоизоляцией.
Квартиры, как уже было сказано, предоставляются равнозначные, с таким же количеством комнат. И площадь комнат примерно такая же, а вот общая площадь квартиры может быть даже больше, за счет увеличения площади кухни, ванной и так далее. Люди, переселяемые по программе реновации, за увеличение площади не доплачивают.
Квартиры сдаются с чистовой отделкой, со всем необходимым оборудованием – ванной, унитазом, полотенцесушителем, раковиной в санузле, плитой и мойкой на кухне. Если сносимая квартира была в собственности, новую также предоставят в собственность. Наниматели квартиры тоже получат жилье по договору социального найма, которую смогут при желании приватизировать.
Доставка/самовывоз
Доставка/самовывоз
Доставка/самовывоз
Доставка/самовывоз
Доставка/самовывоз
Доставка/самовывоз
Доставка/самовывоз
Двухкомнатные квартиры по реновации: планировка «бабочка»
По реновации, как уже было сказано, предоставляется равнозначное жилье, то есть, за двухкомнатную квартиру предоставляется такая же двухкомнатная, жилая площадь остается такой же, а вот общая может увеличиться за счет более просторных мест общего пользования.
Можно сказать, что 4-5-метровые кухни и прихожие-коридоры уйдут в прошлое. За счет этого общая площадь квартиры может увеличиться до 20%.
Планировка двухкомнатных квартир по реновации двух видов: «бабочка», или «распашонка», и «линейка». Давайте посмотрим, что это такое.
1. «Распашонка» – комнаты находятся напротив друг друга, окна выходят на противоположные стороны дома. Часто между комнатами находится либо кухня, либо санузел.
Такая планировка очень популярна, у нее есть свои достоинства:
- Окна выходят на разные стороны света. Это очень удобно, поскольку в одной квартире есть комнаты с разной степенью освещенности. Из окна квартиры можно увидеть одновременно и дом, и улицу. Это также очень удобно, особенно семьям с детьми.
- Комнаты расположены далеко друг от друга, не имеют общих стен, что позволяет уединиться и не слышать шума, издаваемого домочадцами.
- Такие квартиры легко проветриваются, поскольку окна находятся напротив. Если все их открыть, квартира наполнится свежим воздухом за одну-две минуты.
- В двухкомнатных «бабочках» все комнаты изолированные, проходных нет, и это, конечно, большое преимущество.
- Поскольку окна выходят на разные стороны, в квартире-распашонке вполне может быть предусмотрено два балкона, а это существенно расширяет полезную площадь жилья.
- При желании перепланировку в таких квартирах сделать проще, поскольку несущими являются только внешние стены.
- Коридор в «распашонке» имеет несколько выходов в другие комнаты, и поэтому он, как правило, больше, чем в других квартирах. Это дает возможность сделать его более функциональным.
Ну а теперь – о минусах такой планировки. Многие из них – там же, где и плюсы.
- Окна друг напротив друга. Легко проветривать, конечно, но это же является причиной возникновения сквозняков. Здесь многое зависит от качества остекления. Чтобы уберечься от сквозняков, межкомнатные двери лучше не сносить.
- Квартиры-распашонки требуют единого стилистического оформления, иначе она будет выглядеть нелепо. А если у членов семьи разные вкусы, цветовые и концептуальные предпочтения?
- Поскольку комнаты выходят на разные стороны, одна из них всегда будет в тени, соответственно, больше ресурсов будет тратиться на отопление и освещение этой комнаты.
- Если коридор слишком длинный и узкий, то его довольно трудно будет использовать. Вы получаете много бесполезной площади, которую приходится оплачивать.
Чтобы сгладить эти недостатки, люди нередко затевают перепланировку такого жилья, тем более, как уже было сказано, она не сложная. Идей для этого множество. Например, из двушки можно сделать трешку, если в большой комнате возвести стену, поделив ее на две части.
Можно объединить одну из комнат с кухней, с помощью грамотного зонирования выделить небольшие функциональные помещения: кабинет, гардеробную. Естественно, все это надо будет согласовать с соответствующими инстанциями.
Планировка квартир по реновации «линейка»
А мы двинемся дальше и рассмотрим теперь линейную планировку. При этой планировке все комнаты находятся на одной линии и окна выходят на одну сторону.
Достоинства таких квартир:
- Коммуникации в большинстве случаев находятся в разных точках, и это очень удобно при перепланировке.
- Окна расположены напротив входа, и это делает прихожую более светлой и приветливой.
- Исключаются сквозняки.
- Более широкие возможности для перепланировки.
А вот и недостатки:
- Все окна выходят на одну сторону, что не всегда удобно. В квартире может быть либо холодно, либо жарко.
- При такой планировке визуально квартира выглядит меньше, чем распашонка, даже при одинаковой площади.
- Все двери распложены в один ряд, прихожая становится проходной. К тому же длинный коридор напоминает общежитие.
- Проветрить квартиру сложнее.
Для перепланировки таких квартир идей больше, чем для «распашонки». Можно, например, объединить все комнаты и кухню в анфиладу, если, конечно, стены между ними не являются несущими. Такая перепланировка наполнит квартиру воздухом и светом.
Чем отделывают квартиры по программе реновации
Обсудив плюсы и минусы основных планировок двухкомнатных квартир по реновации, давайте поговорим об их отделке. Поскольку квартиры сдаются с чистовой отделкой, не лишне будет познакомиться с отделочными материалами, которые используются в них.
1. Начнем с потолка. Он окрашивается акриловой краской. Это очень долговечное и удобное покрытие, к тому же еще не дорогое.
Акриловая краска хороша тем, что:
- Не восприимчива к негативным факторам (выгоранию, истиранию, загрязнению.
- Не боится влаги – окрашенный потолок можно мыть с применением моющих средств.
- Не боится высоких температур.
- Обладает широкой цветовой палитрой.
- Заполняет мелкие трещины.
- Не имеет неприятного запаха и токсичных испарений.
- Ее можно наносить на бетон, кирпич, гипсокартон, дерево.
Недостатков у этого покрытия почти нет, так что потолок в полном порядке.
2. Стены отделываются флизелиновыми обоями светлых оттенков. Это современный и очень популярный материал для отделки стен. Флизелин – это нетканый текстильный материал на основе целлюлозных волокон. Внешне он похож на бумагу, но гораздо прочнее.
Вот преимущества этих обоев:
- Плотная текстура позволяет скрыть некоторые неровности стен.
- Под обоями стены «дышат», что позволяет сохранить комфортный микроклимат в комнате.
- Материал огнестойкий, под покраску выдерживает несколько окрашиваний, что позволяет без проблем обновлять интерьер.
- Флизелиновые обои не впитывают воду и выдерживают большую влажность.
- Устойчивы к механическим повреждениям.
- Легко поддаются очистке, их можно протирать влажной тряпкой и пылесосить.
- Не выгорают.
При таком внушительном списке достоинств недостатки все-таки тоже есть:
- Рельефный рисунок может накапливать пыль и грязь
- Довольно высокая цена.
3. Пол в квартирах покрывают ламинатом или керамогранитом.
Ламинат – сравнительно новое напольное покрытие, быстро завоевавшее популярность из-за следующих качеств:
- Отлично выглядит. Невероятные возможности для дизайна, может успешно имитировать дерево, камень, кожу.
- Не выгорает и устойчив к истиранию.
- Механические нагрузки ему также не страшны.
- Не восприимчив к перепадам температур.
- Обладает хорошими шумоизолирующими свойствами.
- Прост в уходе.
- Не токсичен.
- Имеет большой срок эксплуатации.
- Вполне доступен по цене.
Недостатком ламината является его неустойчивость к влаге. Пролитая жидкость впитывается через поверхность и швы и может вызвать деформацию покрытия. Кроме того, он холодный из-за высокой теплопроводности и скользкий. Сделать ламинат более теплым поможет подложка.
Керамогранит – новый отделочный материал, обладающий высокой прочностью и долговечностью. Получают его из глины, кварцевого песка, шпатов и воды. К граниту никакого отношения не имеет. Разве что по внешнему виду немного смахивает.
Популярность этому материалу придали следующие качества:
- Легок в уходе. Любые загрязнения легко удалить влажной тряпкой или с помощью специальных средств. Ему не страшны даже растворители.
- Он термостоек и не выгорает.
- Водостойкий. Материал обладает низкой пористостью и не впитывает влагу.
- Он устойчив к истиранию и прочен, не расколется от удара.
- Большое разнообразие цветов и фактур дает широкий простор для дизайна.
Увы, но недостатки у этого замечательного материала тоже имеются:
- Он очень холодный из-за низкой теплопроводности.
- Керамогранит надо укладывать на идеально ровную поверхность.
- Высокая цена материала.
Пол в вашей новой квартире, будь он из ламината или из керамогранита, при правильном уходе прослужит вам более 10 лет.
4. Санузлы в новых квартирах планируют отделать глазурованной плиткой. Несколько слов об этом. Глазурованная плитка, в отличие от обычной керамической, имеет покрытие из жидкого стекла. Этот защитный слой продлевает срок службы и улучшает ее внешний вид. Давайте разберем плюсы и минусы этого материала.
Плюсы:
- Устойчивость к механическим нагрузкам, истиранию и выгоранию.
- Перепады температуры и влажности, агрессивные химические вещества ей тоже не страшны.
- Бесконечное разнообразие дизайнов, цветов и фактур.
- Очень легка в уходе.
- Безопасна с точки зрения экологии.
- Гигиенична. Бактерии, грибки и микроорганизмы на ней не поселятся.
Минусы:
- Хрупкая – если сильно постараться, ее можно разбить.
- Скользкая. В санузле подходит для отделки стен, но никак не пола.
- Холодная. Это свойство всех керамических плиток.
Поговорив про отделку, подведем итог: что еще означает сдача квартиры по реновации «под ключ». О том, что на кухне будет установлена плита и мойка из нержавеющей стали, а в санузле – раковина, ванна и унитаз, уже упоминалось. Кроме этого на окнах будут стеклопакеты в деревянных рамах и металлические двери в квартирах. Конечно, электрическая разводка, выключатели и утопленные розетки.
Доставка/самовывоз
Доставка/самовывоз
Особенности программы реновации
В целом программа реновации однозначно нацелена на улучшение жилищных условий. Жильцам сносимых домов предлагается на выбор три варианта квартир. Все в районе проживания. Предусмотрены варианты – например, вместо «двушки» получить «трешку», естественно, доплатив за лишнюю комнату.
Также он может получить денежный эквивалент сносимой квартиры, оцененный по рыночной стоимости. Жильцы, переехавшие в новые квартиры по реновации, освобождаются от платы за капитальный ремонт.
Доставка/самовывоз
Доставка/самовывоз
Доставка/самовывоз
Доставка/самовывоз
Доставка/самовывоз
Доставка/самовывоз
