Наличие дополнительной жилплощади – это неплохой способ регулярно пополнять свой кошелёк и создать пассивный доход для своей семьи. В сдаче квартиры есть как положительные стороны, так и отрицательные – арендаторы не особо заботятся о чистоте и работоспособности электрики и сантехника, поэтому перед выездом очередных жильцов она часто похожа на сарай с заляпанными и ободранными стенами и это в лучшем случае.
В этой статье собраны все лучшие советы, как быстро подготовить жилплощадь внаём, при этом не разориться на ремонте и сдать её по достойной цене на длительный срок.
Чтобы подготовить квартиру к сдаче, начинаем с мусора и хлама
Квартира внаём должна быть максимально просторной, независимо от площади, поэтому нужно сразу определить, какая мебель ещё послужит, а что можно выбросить. Первое на что нужно обратить внимание – это лоджия и балкон, именно туда выносится всё ненужное, что жалко выкинуть. Стоит сразу пройтись по квартире и определить, от какой мебели необходимо избавиться: старые шкафы, стулья и столы – на свалку.
Лучше приобрести эти элементы интерьера из ПВХ, чем сдавать жильё с разбитой деревянной мебелью.
От всего ненужного можно избавиться несколькими способами :
- это самостоятельный вынос хлама на помойку,
- заказ специальной службы, которая предоставляет грузчиков или отдать малообеспеченным соседям.
Если жалко выбрасывать вещи или нет физической возможности возиться с массивной мебелью, можно поговорить с людьми в подъезде: наверняка найдётся тот, кто заберёт у вас ненужный шкаф. Старые чайники, сковородки и другую кухонную утварь выкидываем смело, они наверняка не понадобятся арендаторам и будут портить «картину» при просмотре квартиры.
Доставка/самовывоз
Доставка/самовывоз
Доставка/самовывоз
Доставка/самовывоз
Доставка/самовывоз
Перед сдачей квартиры делаем косметический ремонт
Облупленные стены, грязные обои и вздутый линолеум могут снизить стоимость аренды на 30-40%, а если предполагается долгосрочная сдача внаём, то можно потерять немалую сумму. Если нет возможности выполнить косметический ремонт своими силами, то придётся нанимать мастеров, при этом стоит рассчитывать, что общая сумма вместе с материалами не должна превышать плату за 2-3 месяца от жильцов.
Исключением может быть только квартира внаём элитного класса в центральном районе города, тогда можно и потратиться.
Выбираем интерьерный стиль для арендного жилья
Лучшим решением для квартиры в низкой ценовой категории будет минимализм или скандинавское направление. Отличительная особенность этих стилей – это светло-серые, бежевые и песочные тона стен, белый потолок и напольное покрытие с ненавязчивым рисунком или без него.
Поверхности можно оклеить обоями или окрасить, но лучшим выбором будет декоративная штукатурка с гладкой фактурой, которая легко моется и меньше подвергается механическим повреждениям. Но на ламинате и линолеуме лучше не экономить, любая перестановка или доставка мебели может повредить поверхность, которую нужно будет ремонтировать перед следующими арендаторами.
Напольное покрытие лучше выбирать не ниже 32 класса стойкости.
- Если квартира внаём находится в среднем ценовом сегменте, то стоит сделать ремонт в современном стиле, который исключает изыски, но при этом максимально функционален и удобен. Дизайн допускает использование обоев и окраски стен, покрытие пола стойкими материалами в виде линолеума и ламината.
Но от паркетной доски лучше отказаться, она требует специального ухода, чем арендаторы вряд ли будут заниматься.
Доставка/самовывоз
Доставка/самовывоз
- Для квартиры высокой ценовой категории рекомендуется воспользоваться услугами дизайнера. Только профессионал может создать интерьер, который заинтересует арендаторов готовых платить большие деньги. В такой жилплощади не стоит экономить на материалах, ведь они окупятся в первый год сдачи квартиры внаём и это гарантирует долгосрочное сотрудничество с людьми, что наиболее выгодно.
Что ещё нужно сделать при ремонте квартиры, чтобы подготовить ее к сдаче
Проверить сантехнику и электрику. Вываливающиеся розетки и заедающие выключатели, сразу отпугнут арендаторов, у людей нет желания заниматься мелким ремонтом в чужой квартире. Всё сантехническое оборудование должно исправно работать, необходимо устранить течь в смесителях и найти причину, если постоянно засоряется раковина.
Если арендаторы затопят соседей снизу, то вся ответственность лежит на хозяине, поэтому это он должен заботиться о состоянии систем.
Как подготовить окна и двери перед тем, как сдать квартиру в аренду
Создание комфортных условий для проживания – это главная задача хозяина. Исключаем сквозняки и заедание фурнитуры. Необходимо смазать замки и петли на межкомнатных дверях и окнах. Если в квартире стоят пластиковые конструкции, то необходимо проверить состояние уплотнителя, деревянные должны быть окрашены.
Особое внимание входной двери – малейшее заедание замка требует его замены. Утеплитель по периметру желательно менять каждые 3-5 лет, тогда можно исключить сквозняки, которые быстро заставят арендаторов искать новую квартиру, особенно если в ней проживает семья с маленькими детьми.
Доставка/самовывоз
Доставка/самовывоз
Доставка/самовывоз
Доставка/самовывоз
Меблировка сдаваемой квартиры
Укомплектованная минимальным набором жилплощадь будет пользоваться большим спросом у арендаторов, и стоить на 15-20% дороже. При меблировке не нужно покупать дорогие предметы интерьера, исключением может быть только квартира в высоком ценовом диапазоне, где необходимо подчеркнуть статусность и эксклюзив.
При сдаче жилья среднего ценового сегмента внаём можно ограничиться минимальным набором, но он зависит от количества комнат и площади помещения.
Мебель для сдачи однокомнатной квартиры или студии
В наличии обязательно должны присутствовать: диван, который организует спальное место, пара кресел и небольшой журнальный столик в зоне отдыха. Место для хранения вещей, лучшим выбором будет шкаф-купе, он отличается вместительностью и красивым внешним видом. А вот от старых стенок советских времён, сервантов и массивных комодов лучше отказаться.
Обязательным атрибутом квартиры-студии будет кухонный гарнитур с барной стойкой для зонирования жилплощади. Допустимо разделить пространство лёгким стеллажом, что организует необходимые полки для хранения мелочей. Если позволяет площадь помещения, то можно установить в зоне кухни обеденный стол с четырьмя стульями.
Доставка/самовывоз
Доставка/самовывоз
Мебель для сдачи двух- или трёхкомнатной квартиры
Для такой жилплощади при сдаче внаём придётся потратиться, чтобы квартира не выглядела слишком пустой и неуютной. Нужно оборудовать кухню всей необходимой мебелью – это должен быть гарнитур и комплект стола со стульями, помимо этого, можно повесить несколько полок на стену для хранения мелочей.
В гостиной можно поставить угловой диван, который раскладывается в спальное место, два кресла и журнальный столик. А вместо одиночного платяного шкафа можно приобрести недорогой гарнитур, который полностью обеспечит арендаторов нужными полочками, штангами и вешалками.
Во второй комнате должна стоять двуспальная кровать с парой прикроватных тумбочек и настольных светильников или бра. Отличным вариантом будет возможность установки небольшого шкафа-купе для хранения спальных принадлежностей и одежды.
А вот третью комнату можно оставить свободной и отдать её в распоряжение арендаторов пустой, где они могут организовать детскую или поставить свою мебель.
Доставка/самовывоз
Доставка/самовывоз
Какая техника должна быть в сдаваемой квартире
Желательно кухню оборудовать полным набором – это холодильник, варочная панель и духовой шкаф. Нелишними будут микроволновка, кофемашина и электрочайник, а также минимальный комплект посуды для приготовления еды.
Шкафчики кухонного гарнитура можно заполнить ёмкостями для сыпучих продуктов и контейнерами для хранения пищи – это сразу покажет арендаторам, что хозяин квартиры позаботился даже о мелочах для комфорта.
Установка стиральной или посудомоечной машины и телевизора может значительно повысить стоимость квартиры при сдаче внаём, поэтому желательно приобрести недорогую бытовую технику, которая окупится очень быстро.
Доставка/самовывоз
Чтобы подготовить квартиру к сдаче, обращаем внимание на мелочи
Если сдаётся меблированная жилплощадь, то нужно позаботиться и о декоративных элементах интерьера. Необходимы шторы на окнах в комнатах, а вот на кухне лучше повесить жалюзи, которые легче моются и не потребуют особого ухода. Отличным вариантом будет поставить в квартире несколько комнатных растений в небольших кашпо – это располагающе действует на арендаторов при просмотре жилья.
А если они не готовы будут ухаживать за растениями, их можно легко забрать к себе домой.
Красивые пледы на кровати или диване будут нелишними и создадут уютную атмосферу, которая расположит к себе людей, ищущих квартиру на долгий срок. Пара картин на стене с классическими сюжетами или пейзажами и напольные вазы способны усилить эффект комфортности жилья.
А вот от больших ковров на стенах и полах лучше отказаться, такие покрытия быстро собирают пыль и требуют регулярной уборки. Если есть желание постелить что-то у кровати или дивана, то подойдёт небольшой коврик в цвете стен или штор.
Что нужно знать при сдаче квартиры внаём
Найти арендаторов можно самостоятельно или через агентство. Последний вариант предусматривает составление договора специалистами в области недвижимости, где будут прописаны все мелочи. А самостоятельное составление бумаг требует определённых знаний.
Что должно быть отражено в договоре аренды:
- информация о собственнике и нанимателе с паспортными данными;
- количество проживающих;
- предварительный срок договора с возможностью продления, стоимостью жилья и условиями её повышения при необходимости;
- порядок внесения суммы аренды и оплаты коммунальных платежей;
- условия для расторжения договора;
- стоимость и оплата испорченной техники и мебели;
- техническое состояние коммуникаций и кто отвечает за ремонт;
- показания всех счётчиков.
Договор можно заключить на любой срок, но стоит знать, что сдача квартиры внаём подлежит налогообложению, поэтому нужно зарегистрировать подписанные бумаги в соответствующих органах.
При выполнении основных условий аренды можно быстро подготовить недвижимость для жильцов. При этом затратить минимум денежных средств на ремонт, меблировку и бытовую технику, а также сил на поиск людей для проживания в своей квартире.
Доставка/самовывоз
Доставка/самовывоз
