Как переделать ремонт от застройщика

Квартира с готовой отделкой – это огромное преимущество. Ведь, как правило, после покупки квартиры денег остается не так много, чтобы осуществить полноценный ремонт. В этом случае можно будет спокойно заехать в готовую квартиру, и начать неспешно обсуждать планы по будущему ремонту. И постепенному накоплению денежных средств на него.

 

Но стоит принять во внимание, что готовая отделка от застройщика – типовая, максимально простая и безликая. Поэтому, если это не устраивает, то следует составить смету по переделке предоставленного ремонта.

 

Давайте рассмотрим, какие должны быть в ней пункты.

Первое и основное, что необходимо сделать – это выбирать максимально нейтральную отделку еще на этапе покупки. Так можно существенно сэкономить собственные нервы и силы для дальнейшей переделки. Помните, что максимально безликая готовая отделка – это фактически «чистый холст», на котором можно спокойно экспериментировать.

 

Но если в планах после покупки - сдача квартиры для получения дополнительного дохода, то можно остановить свой выбор на более экстравагантной отделке, чтобы не вкладывать дополнительные деньги, время и силы в ремонт. Таким образом, можно будет сразу после покупки искать клиентов.

1. Все двери в квартире

Ни для кого не секрет, что когда застройщик делает ремонт в квартире, то использует максимально дешевые материалы. И двери – это одна из тех вещей, на которых застройщик очень много экономит.

После покупки квартиры с готовой отделкой вопрос с дверями можно разделить на условные две части:

• Замена межконатных дверей 

Если позволяют финансы и возможности, то можно заменить сразу. Или использовать подручные средства для быстрого «преображения» дешевых дверей в эксклюзивную вещь.

 

Если такой возможности нет, то этот вопрос можно отложить во времени.

• Замена входных дверей

А вот этот вопрос решить максимально быстро. Не стоит его откладывать на далекое «потом». Так как от качества входной двери будет зависеть сохранность имущества и безопасность жильцов. Поэтому специалисты настоятельно рекомендуют сразу после переезда озаботиться покупкой и установкой новой входной двери.

 

Если финансы не позволяют сразу заменить входную дверь, то тогда нужно обязательно сделать замену замков. Это минимизирует риск «внепланового посещения» строителей данного объекта.

2. Проводка, розетки, выключатели

Это те мелочи, которые могут существенно испортить жизнь жильцам квартиры. Ибо, к большому сожалению, застройщик предлагает при сдаче готового жилища только минимум розеток (2-3 штуки на всю квартиру!), 1-2 выключателя и не самую удобную электропроводку.

 

Чтобы исправить ситуацию можно использовать два варианта:

• Сделать открытую проводку

Это прекрасный вариант для некоторых современных дизайнов интерьера (лофт, гранж, техно). Даже несмотря на то, что открытая проводка – это достаточно опасный элемент декора в интерьере жилого пространства.

 

Но если квартира будет выполнена в другом стиле, то лучше от такого варианта отказаться.

 

• Полностью переделать всю разводку. Можно сделать это или самостоятельно, или нанять специалистов для выполнения данных работ.

Из плюсов в таком варианте можно выделить: получение розеток/ выключателей/ выходов для светильников в удобном месте, гарантирована безопасность (не будет «подарка» в виде внезапно искрящейся проводки или сгоревшей розетки) после выполнения работ.

Из минусов: придется выложить достаточно большую сумму денег за переделку разводки и покупку новых деталей (розеток, выключателей, декоративных панелей и так далее), необходимость повторно проводить отделку стен/ потолка.

3. Звукоизоляция квартиры

Как в известном анекдоте: «Утро у меня начинается всегда рано, с первыми перфораторами!». Поэтому звукоизоляция квартиры – обязательный пункт, который не стоит выпускать из внимания.

 

Или надеяться, что застройщик выполнит данную работу. Последнюю мысль лучше сразу откинуть, так как застройщик сей пункт никогда не выполняет. Исходя из этого, после покупки квартиры необходимо или самостоятельно, или при помощи специалистов установить звукоизоляцию.

 

Стоит отметить, что при выборе материалов и компании по выполнению работ, необходимо ориентироваться исключительно на качество! Так как экономия в этом вопросе приведет к печальному результату, и необходимости повторного оформления услуги.

К большому сожалению, застройщик практически постоянно выбирает крайне непривлекательные батареи в квартиры. И эту проблему можно решить тремя простыми способами:

• Замена батареи

Самый быстрый и легкий, но экономически более затратный. Но благодаря такому решению можно очень быстро получить интересный акцент в интерьере помещения. На данный момент производители предлагают очень широкий ассортимент декоративных радиаторов.

 

Поэтому можно подобрать модель практически к любому стилю интерьера.

• Скрытие батареи

Этот вариант стоит делать только в том случае, если в квартире установлены качественные трубы. Если есть хоть капля сомнения, то лучше не рисковать. Причина этого весьма проста: при закрытии батареи буквально зашиваются гипсокартонном.

 

Поэтому, если вдруг возникнет протечка, то будет достаточно сложно ее устранить в короткое время. Да и дополнительные затраты будут по восстановлению обшивки труб.

 

• Декор батареи

Вариант для творческих личностей.

 

Дело в том, что на современном строительном рынке можно спокойно найти специальные краски и лаки, которые можно использовать для декора труб. Поэтому можно использовать, как минимум, две декоративные техники для «преображения» неприглядных труб. Это художественная роспись красками и декупаж.

 

Единственное, что необходимо учитывать – это хорошую вентиляцию в помещении во время декоративно-художественных работ и дальнейшей сушки готового изделия.

5. Окна и подоконник

Следующий важный пункт в переделке – это окна (оконные проемы) и подоконники. К большому сожалению, некоторые застройщики отличаются тем, что между оконными проемами и стеной есть трещины.

Это в свою очередь превращается в постоянную проблему по «утечки» тепла из квартиры. Если такая проблема есть, то обязательно нужно утеплить окна. Такая простая процедура в будущем поможет сэкономить владельцам от 5% до 10% стоимости тепла в квартире в холодное время года.

По поводу замены ненадежных тонких пластиковых подоконников тоже есть несколько оптимальных решений:

• Замена пластикового подоконника на деревянный или более прочный, толстый пластиковый

 

Сразу стоит отметить, что стоимость деревянного и толстого пластикового подоконника примерно одинаковая. Поэтому здесь необходимо ориентироваться на стиль интерьера и собственные предпочтения. И это прекрасный вариант, если под окном установлен радиатор.

• Подоконник = тумба

В квартире всегда не хватает места для хранения вещей. Поэтому можно использовать небольшие тумбы для решения двух проблем: есть дополнительное место для хранения вещей, и есть достаточно прочный подоконник.

 

Но такой вариант возможен только в том случае, если под окном нет труб отопления.

• Подоконник = диван

Место у окна – самое любимое у многих людей. Поэтому подоконник можно превратить в небольшой диванчик с большим количеством подушек и пледом. Для этого стоит только самостоятельно сделать или заказать более прочное основание из дерева.

 

Кстати, нижняя часть такого дивана – это дополнительные места для хранения вещей.

• Подоконник = стол. Да-да, иногда в квартире невозможно сделать отдельный светлый кабинет для работы.

И слабой альтернативой может послужить место у окна. А столом в этом случае может стать… толстый подоконник с гладкой поверхностью. Или готовый письменный стол (без дополнительных полок) может быть подоконником.

6. Стены

Чаще всего застройщики используют специальные обои, которые можно красить любой краской. Поэтому можно достаточно быстро изменить цветовую гамму в квартире с минимальными денежными затратами. И без необходимости покупки новых обоев.

Стоит отметить, что такие обои – это чистый холст для рисования. В прямом смысле данного выражения.

 

Можно использовать любые цветовые и фактурные сочетания, применять различные трафареты и готовые интерьерные наклейки, большие вырезки из журналов/ постеры/ картинки из настенных календарей и так далее. Можно даже самостоятельно при помощи кистей и аэрографа нарисовать собственные картины или создать имитацию полотен известных художников.

 

Еще один вариант – сделать мозаику на таких стенах. Материал при этом можно выбрать разный: от классической керамики до газет и цветной бумаги. Только такой вариант займет большое количество времени и сил (моральных и физических).

 

В общем стены можно быстро и без особых затрат превратить в эксклюзивное художественное произведение. Если нет желания экспериментировать или проводить покраску, то лучше всего купить готовые обои и поклеить их на стены. Или нанять для этого специалистов.

7. Пол/ стены в ванной комнате

Иногда можно встретить, что застройщик использует в качестве напольного/ стенового покрытия в ванной комнате плитку. И это покрытие тоже можно преобразить, чтобы добавить уюта и оригинальности в интерьер комнаты.

Для этого нужно использовать краску и трафареты. Производители предоставляют огромное количество готовых трафаретов для покраски. Если есть желание и время, то можно заказать по индивидуальному проекту уникальный трафарет. Тогда роспись пола/ стены получится полностью уникальной и неповторимой.